又到了一年一度的“315”消费者权益日，在购买房屋的时候，大家是否有遇到房屋纠纷问题呢？比如购买的房子产权年限变短、开发商延迟交房、开发商推迟办理房产证等等，一些很糟心的事儿，那么该怎么样合法维护自己的权益呢？小编整合了十大常见房产维权问题，供大家学习。
（一）房屋产权年限变短：一般住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓是40年，关于这类问题的维权一般是买到了没有产权或者产权只有40年的房子，主要还是因为前期工作做的不好，在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
（二）开发商推迟交房：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
（三）开发商推迟办理房产证：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
（四）学区承诺不一样：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。
（五）房产面积缩水：这种情况现在很少看到了，但如果真实出现还是依照以下原则：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（六）房屋质量不达标：这也是很常见的问题，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
（七）交了订金又不想要了：一般来说，订金和认筹金这种是明令禁止的。但通常购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
（八）期房交房时要求涨价：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
（九）空置房物业费收取问题：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳
（十）开发商加层：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果出现此类情况，可以举报和控告。
关于十大常见的房产维权问题就为大家介绍到这里，小编建议大家：买房时还是要多方面考虑、仔细斟酌，在源头避免这些问题，就可以省去了后续麻烦的房产维权工作了。
