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2019年随州在售商铺盘点 地段+人流量+商业投资分析

2019-03-13 15:17来源:随州房产在线

近些年来,互联网商业模式方兴未艾,传统商业大受打击,因而在商铺投资上,有些人会望而止步,其实传统的商业模式已有悠久的发展历史,依旧是支撑着我国国民经济发展的重要力量,所以商铺投资价值仍在。

一般来说,商铺类型按开发形式分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、建筑底商商铺、百货商场/购物中心商铺,商务楼/写字楼商铺、交通设施商铺。目前随州在售商铺大多是商业街商铺、建筑底商商铺,商业综合体在建。今年城东、城南、城北分别还将有万达广场随州城际空间站吾悦广场这3大项目入市,商业体量超89万方,值得期待。

2019年随州在售商铺

 

从统计数据可以看出随州商铺分布集中在城东片区,因为城东人口多,有火车站与中心医院,人流量大;随县有3家商铺在售,分别是五星国际、新厉山、华夏购物公园,因为有炎帝故里旅游业支撑。

在售商铺面积从30平方米到500平方米不等。小面积商铺总价低,投资门槛低,灵活,稳定性好。而大面积的商铺往往更受雄厚经济实力的大商家青睐,且大商家的租期长,三五年至上十年的租期不等,客户流好的甚至更久,可用大商家的租金安然度过养商期。

千千水岸三期商铺的面积高达500㎡,是目前商铺面积最大的,随着后期旁边的万达广场开业,将形成以万达广场为核心的新型城市商圈,凝聚和辐射全城消费圈。

不同的商铺如何选择

对于商业街商铺的选择,我们只需考察人流量,人流量多,培养消费者固定的消费习惯,那么整个商业街商铺生意自然就好,投资者出租及自用均能得到丰厚的回报。如果商业街运营不好,单凭投资人或租户一己之力也难以力挽狂澜。

至于建筑底商商铺,其投资风险相对较小,灵活、易出租与转让。它有着一定消费群体的优势,因为楼上居住居民一般购买日常所需均以方便为主,就近原则。在投资方面,只要迎合居民需求,就会有一定的升值空间,获得相应回报。下面小编选出几个在售商铺进行分析以作参考:



世纪·未来城

 

世纪·未来城,位于迎宾大道东侧新火车站正前方,其坐拥都市交通动脉,交通便捷,特殊的地理位置让它拥有一定规模的人流量,消费力充足,属于典型的交通设施商铺。再加上项目自身本就是集商贸、酒店、餐饮、居住、娱乐休闲、购物为一体的城市综合体,业态齐全,项目自身就能带来稳定的客户流。

项目动态:二期站前商业,30-300㎡鎏金旺铺,火爆热销中。1#楼商铺100㎡以内交5万抵8万,100㎡以上交5万抵13万。商铺均价:15000元/㎡



随州·红星国际广场

 

随州·红星国际广场,作为商业综合体,位于迎宾大道与季梁大道的交汇处,临近随州新火车站,随州文化公园旁,为商铺带来庞大客户流。项目总建筑面积约47万平方米,其中住宅18万方,商业综合体29万方,项目本身涵盖建材博览中心、玫瑰天街等多种复合业态,商铺体量大,业态齐全,加上住宅已有居民入住,将会带来稳定的客户流,日后其他有消费能力的人群也可能慕名而来。

项目动态:一期商业玫瑰天街40-200㎡珍铺惜售,最低首付20%,带5年租约,定购直减3万;建材博览中心定购直减2万。商铺均价:9200元/㎡



公园1978

公园1978,位于随州市文化公园东园区东大门对面,紧邻通往随州新火车站的迎宾大道,属商业街商铺。附近火车站、中心医院、开发区中小学、开发区管委会、新建中的汽车站可形成较大的客户流,项目自身总规划面积约13万方,集高层住宅、公寓、别墅、临街商业街于一体,业态丰富。

项目动态:临街商铺清盘中,首付10万起。商铺价格:12000元/㎡



荣御中央

 

荣御中央,属商业街商铺,位于随州金三角白云公园旁,占据城南核心地段,氵厥水一桥、涢水一桥的开通及白云大道道路的扩建,绿地的开建,城南高铁的即将开通,均会给荣御中央商业大街带来越来越多的人气。且整个项目用地365474.4平方米,总建筑面积840000平方米,一期自建5万平方米大型商业街,集“休闲娱乐、主题购物、特色美食”于一体,商铺体量大,业态齐全,附近及日后自主居民会带来稳定客源。

项目动态:30-120㎡底商热销中,首付30万起,均价12000元/㎡。

在商铺选择上需看地段,看人流量,看商业前景,综合考量,毕竟在投资这件事情上要慎重,眼光独到,好的商铺会因商圈发展而不断升值,最后获得丰厚的投资回报。

责任编辑:晨晨
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