首先给大家科普下容积率的概念：容积率就是一平方的土地上可以盖多少平方的建筑。盖1平方，容积率就是1，盖2平方容积率就是2，以此类推。
一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
上图为市面上不同类型容积率的合理值
下面小编给大家整理了随州这些低容积率的楼盘，供置业者参考：
可以看出，这些楼盘中容积率最低的是书香别院，为2.0。项目紧邻青年西路，与曾都一中隔街相望，教育、医疗、购物以及社区商业配套设施齐全，是“离城不离尘”的不二之选。其余同等的建筑类型多为2.1-2.3之间，容积率都比较合理。
容积率相近，舒适度就一样吗？容积率越低就一定越好吗？理论上来说是的，但实际情况可不一定。我们挑两个楼盘做个对比，公园二号和随园嘉墅。这两个盘都属于城东在售中，位置都很不错，容积率相近，公园二号2.5，随园嘉墅2.3。
随园嘉墅选择做“高低配”社区，公园二号选择做纯高层社区。公园二号占地面积320000㎡，总户数1652户。随园嘉墅占地面积272550㎡，总户数1861户。可以看出公园二号占地面积要比随园嘉墅多47450㎡，但是总户数比随园嘉墅要少209户。也就是说， 公园二号的建筑密度实际要低于随园嘉墅。
通过上面的鸟瞰图对比可以大致看到，随园嘉墅社区里景观组团少，建筑密度更高，楼间距更窄。而公园二号里有多个景观组团，明显建筑密度更低，楼间距更宽。相比较而言，公园二号的高层要比随园嘉墅的高层住宅更舒适。
综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。当然，容积率并不是衡量房子好坏的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套兼而有之的精品。但容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。
