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随州房价开年即涨 到底是谁捅破了“限价”的窗户纸?

2019-02-28 10:54来源:随州房产在线

「一」

近期,股市行情大好,股民们欢欣鼓舞。还未到三月,房地产似乎也提前迎来了小阳春?每天只要打开朋友圈,全国楼市放松信号不断的消息就扑面而来。从一二线城市到四五线城市,借着“因城施策”的东风,也慢慢走出了去年下半年的阴霾。据官方统计,2019年1月70个大中城市中:目前一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%。

「二」

再看随州,1月份商品房备案1261套迎来2019年开门红,绿地集团和新城控股两大房企在城南和城北各拿2宗地块合计7亿3752万入驻随州。

对于随州房价,开发商们也是心照不宣的——涨!2019年,随州多个楼盘毛坯房突破5800元/㎡。前有云海天地6300元/㎡的湖景房开盘,后有海翼·汉东至尊6200元/㎡的高层加推,再有中梁·楚悦府6800元/㎡的洋房面市......开发商、置业顾问、中介们组团呐喊:好嗨哦!仿佛楼市已经到达了“巅峰”?

有些置业者不淡定了:说好的随州房价不能超过5800元每平呢?没迎来猪年第一降,却盼来楼市第一涨?

 

「三」

2018年上半年以前,随州楼市涨的有点刹不住车。7月份紧急出台限价政策,指出第四季度随州房价不得超过5800元/㎡,房价才得到了一定的控制。可置业者们开始观望犹豫,以为政策是让房价降成白菜价,让人人都买得起房。尽管小编一再苦口婆心的强调——刚需该买还得买,政府调控的目的不是为了让房价下降,而是为了是防止房价大涨大跌,让楼市平稳健康发展,可有多少人真的听进去了算我输。

问题是,现在是2019年?限价也是针对2018年,今年楼市政策如何还没具体明示。小编在之前的文章《@随州置业者:你1个月的工资撑得起1平米的房子吗?》写过“预计2019年第二季度开始,随州城东、城南片区商品房均价可能突破6000元/㎡”。当时有粉丝留言说我预判有误,到处都在降价,随州这个小城市撑不久,还有说随州房价已经到了天花板的.......

 

当然,也有粉丝比较客观的说随州房价跟其他四五线城市比,不算贵,涨到6000不足为奇。现在看来,窗户纸早就包不住了,不用等到第二季度,第一季度第一个月就已经有破6000元/㎡的。

 

「四」

目前,随州楼市冷热不均,已经告别了『雨露均沾,都卖差不多一个价』的时代。楼盘均价从5000元/㎡~8800元/㎡不等,价差逐渐拉大,2017年那种“普涨五百一千”的现象大概率上是不存在的。不过,你让宝马跟宝骏卖同样的价,也的确有些不合理。国家不会因为你没有买宝马的钱,就强制让宝马卖宝骏的价格。现在随便拿块地就得两三个亿,毕竟开发商的目的是要赚钱,不是来做慈善的。

2019年3月随州部分楼盘均价,仅供参考!具体以售楼部为准

2018年限价时,有些楼盘5个月只推一栋房,工程进度缓慢,也不拿预售。你总不能说它捂盘惜售吧?人家房子还没盖好呢!封顶了又怎样,想现房交付不可以?当2019年终于不再被限价束缚时,各楼盘自然是加足马力赶工期占市场。饽饽虽然香但是并不大,分一口容易,开发商个个都想吃成大胖子那就得八仙过海各显神通了;毕竟随州外来人口少,本地购房者还是有限。

「五」

无论大家接受不接受,去年的限价已经事实上突破,这也标志着随州限价正在逐步放开。最初,开发商也许只是试探性的涨价,而购房者们却照单全收。至于到底是在试探政策还是置业者,那就不得而知了。结论或许已经出来了:随州人还是有钱,涨个三五百没关系!

总之,自己惯得,自己买单。


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责任编辑:徐娇
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