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2018年随州楼市数据出炉 全年商品住宅网签14084套

2019-01-24 17:28来源:随州房产在线

 

2018年随州房价以均价5352元/㎡创新高 。从年初的“通宵排队抢房”“开盘即售罄”等购房火爆场面相继发生,到下半年的稳定局面,在一系列利好政策的影响促进下,随州楼市整体以“量跌价涨”的态势落下帷幕。随州房产在线将用数据还原2018年随州楼市的真相。(以下数据来源随州房管局,为交易合同备案登记情况,仅供参考。)

一、成交价格创新高

 

据随州市房管局监测统计数据显示(以合同备案登记数据测算):2018年城区新建商品住宅平均成交价格为5352元/平方米,比2017年的4179元/平方米增幅28.07%,创新高。其中,商业用房平均成交价格为8773元/平方米;车库平均交易价格为6089元/平方米。

二、成交面积情况

1、新房成交

 

2018年城区新建商品房交易合同备案登记面积为180.89万平方米,比2017年减少33.31万平方米,同比下降15.55% ,成交总金额99.77亿元,同比增加7.08亿元。其中商品住宅交易14084套、面积172.06万平方米,面积比2017年减少31.65万平方米,下降15.54%;成交金额92.08亿元,同比增加6.94亿元,增幅8.15%。

2018年随州楼市整体上呈现一种上半年涨幅较大,下半年趋于平稳,量跌价涨的局面。

2、二手房

 

此外,来自随州市房产交易中心的数据显示,2018年城区二手房交易面积45.29万平方米,比2017年增加9.14万平方米,增幅25.28%。共成交3880套,比2017年增加843套,增幅27.76%。

三、市场供应新增情况与库存量

 

1、商品房供应情况

据随州房管局监测统计数据显示,2018年,随州城区商品房预售共批准32个项目,新增可售面积178.04万平方米,比2017年增加35.87万平方米,同比增长25.23%,其中新增住宅12131套、面积160.01万平方米,比2017年增加24.23万平方米,同比增长17.85%。2018年随州城区新增商品房可售面积及套数环、同比均小幅上升。

2、商品房库存量

截至2018年12月末,已批准预售尚未售出的商品住房 3557套,面积40.996万平方米。购房需求与新增供给之间的差距已经趋向平衡, 短期库存充足。2019年新建未售项目就有20余个,准备在2019年置业的购房者们想必会有较为充足的房源可供挑选。

进入新年首月,又有哪些项目有望入市补仓呢?据随州房产在线不完全统计,2019年随州楼市预计有25盘入市,其中有绿地新城控股两大品牌房企已首次亮相。

 

四、2018年随州商品房住宅销售排行 

据榜单数据显示,恒大御府868套的销量创佳绩,足见它的品牌深受随州广大市民认可的。而同样位于城市枢纽之地的东方家园随州印象也都取得不俗的成绩,分别以775套、747套的成交量名列前茅,由此可见,他们抓住了市场需求和供应量等方面大市场环境。

另外,2018年随州城区销售面积名列前十的10个楼盘共计销售商品住宅84.11万平方米,占比达48.88%;销售套数名列前十的11个楼盘共计销售商品住宅7138套,占比达50.68%。可谓是占据了2018年随州楼市总成交量的“半壁江山”,为随州房地产市场的辉煌成绩作出了贡献。

此外,根据上面表格可以看出,城东新区依旧是随州楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东。2019年随着绿地和新城控股两大房企的入驻,城南、城北也渐渐发挥出自己的特色,这里未来也将吸引随州购房者的目光。

五、土地成交明细

根据市国土资源局网站公布的随州市2018年土地成交明细数据显示(住宅及居住兼容商业用地),2018年随州成交总面积为51.23万方,成交总金额为13.4亿元

 

通过2015-2018年数据对比可以看出,近三年来的土地成交量基本持平;但土地成交面积同比增加34.9万平米,同比增长213.7%,土地出让金同比增加207.57%。无论是成交面积还是出让金额较之前三年2018年都明显大幅上涨,均创下近4年新高。如按照容积率计算得出,2018年土地建筑面积约为107.08万方。

2019年1月随州又两大品牌房企进驻随州,如下:

①1月20日「绿地随州城际空间站」在随州城南开工

②1月23日 新城控股进驻随州城北 4.7亿拿下吾悦广场项目

随州目前已经齐聚了4大房企,分别为碧桂园恒大绿地新城控股,10强房企来了4个。再加上做商业的万达,随州楼市已然是强者竞争的格局。众多大型品牌的入驻或许会进一步刺激随州房价的上涨,但其对推动整个随州的发展贡献更是巨大。对随州人民来说,大房企的入驻,能够打破当地的房企垄断,买房时,能够有更多更好的选择。

总结:

2018年随州楼市是不平凡的一年。房价一路高歌、品牌房企扎堆进驻、新盘不断涌现,限价后,楼市从高温到冷却,市场回归理性。

2019年的随州楼市走向“稳字当头、逐步向好”的方向,围绕“房住不炒”的定位,整体来看,“量跌价稳”仍是趋势,刚需族或迎来购房的“春天”。

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:星星
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