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贷款买房银行流水收入不够时 我们应该怎么办

2019-01-04 14:10来源:随州房产在线

属于五线城市的随州房价和工资对比,让许多想买房的家庭大部分还是要靠贷款。那么贷款现在也是非常看重信用的,毕竟银行是要承受一定的风险的,还是得查查看你是否有这个能力还贷款。那么银行流水和收入证明就显得很重要了。如果贷款买房时,银行流水、收入不够怎么办?小编为大家总结了以下几种办法:

什么是银行流水?

收入证明是最能直接反映还款能力的,肯定经济实力强一些,银行就会觉得你还债能力强。而银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也称银行卡存取款交易对账单。简单来说,就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单,就是银行流水。

根据账户性质不同,银行流水可以分为个人流水和对公流水。通常来说,普通上班族的流水是个人流水,而像一些中小企业主、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括工资流水、转账流水、自存流水三种形式,工资流水最被银行认可。

 

银行流水收入不够怎么办?

1、一次性存大数额资金

这个办法是比较有效便捷的,能够证明你的还款能力。那就是往账户里一次性打入一笔资金,一般至少10万至20万,当然,有足够资金的话你可以存入更多。这种方式特别适合刚换工作的购房者,如果你没办法向银行提高半年至一年的流水账单,那么你就这么做,是能够证明你的还款能力的。

 2、提供有效的担保证明

这种办法不是所有银行都能通过,不过也有些银行支持这类的担保证明。怎么做呢?购房者可以将名下已有的房产(无贷款),拿去做担保,另外提供收入证明。

 3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水

银行流水不够,还有一种比较可靠的代替方式,那就是个税,以及公积金、社保等。银行还是比较认可这种证明方式的,放贷也会快速些。不妨和银行沟通,去开具缴纳个税证明、社保证明、公积金证明。

 

4、用夫妻两个人的流水贷款 

银行对流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。如果你单个人流水不行,不妨尝试一下夫妻结合双方的银行流水账,一些银行会放宽条件的。

5、提高首付比例

 

如果流水不行,你不妨主动多交些首付,这样每个月贷款的金额就会少些,可以算一下,首付交多少,才能和自己的银行流水账单贷款要求符合,不过这种办法要知道一点,那就是你买房贷款初期,月供压力比较大。

6、延长贷款年限

延长贷款年限,现在的贷款都是有年限可以选择的,如果你只贷款十年或者二十年,那么就可以延长到三十年。这样算下来每个月的月供也就会更加少一点了。虽然利息可能会稍微多一点,但是现在通货膨胀导致货币不断贬值,今后还款的压力只会越来越小的。

那么收入证明不够怎么办?

1、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,其实大家在日常兼职中也会有一些收入,而大家将这部分的收入证明打印出来给银行,有一些银行在审批贷款时也会认可。对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时,一定要提前咨询清楚。

2、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时,还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。

需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。

3、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。但是大家要注意,这种贷款模式并不是每一个银行都支持,具体还是要咨询当地的银行。

责任编辑:星星
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