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随州房地产市场2018总结和2019展望

2019-01-03 10:34来源:随州房产在线

2018年对于随州房地产市场而言是不平凡的一年,这一年商品房价格涨到了历史最高点,同时,大房企进军随州房地产市场的消息频出,碧桂园、恒大、中梁已亮相,万达、绿地、新城控股等已陆续进驻随州,它们的到来必然会带动随州房市整体升级。

上半场,市场延续了2017年的春暖花开局面,“通宵排队买房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

下半场,限字紧箍、两极分化!楼市变化逐渐显现,以“量跌价涨”收尾。

《随州房产在线》2018年终特别策划楼市白皮书,从政策、房价、供求、市场、土地等多个方面分析总结随州楼市。

第一部分:2018年随州房地产市场形势总结

1、政策:“限价”出台后,引导楼市回归理性。

7月份随州市出台《2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南》:全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡。

2、房价:上半年涨幅大,下半年趋于稳定。

截至2018年11月份随州楼市数据已刷新两次记录,调控前6月份以5756元/㎡刷新均价纪录后,调控后11月再次以5876元/㎡创造新记录。(12月均价后续更新)

导致房价上涨的主要原因:一是供求关系决定市场。购房者都抱着买涨不买跌的态势,且在持续向好的氛围下,有效需求会陆续释放,保持比较畅旺的成交。二是产品在不断升级。人们对生活品质也越来越高,大型房企市场占有率越来越多,所以价格也有显著的升幅。

3、供求:供给增长、成交下降,短期库存充足。

供应:1-11月随州市区商品房批准预售12539套,批准预售面积153.44万平方米,同比增长49.66%。成交:1-11月随州市区商品房销售13916套,销售面积165.357万平方米,同比下降17.41%。12月随州各大楼盘获批预售许可证房源1821套,面积为20余万方,12月商品房备案1419套。(成交价格及具体数据等待成交篇的详细分析)

2018年7月,随州市多部门联合调控房价,严控商品房销售价格增长幅度。1-6月份,市场供应量紧张房源相对稀少,所以一房难求的现象是当时的市场货量不足造成的。而7-12月商品房供应量才逐步增加,并在10月份呈井喷式爆发,目前来看可选房源相对充足。供需关系也逐渐平衡,房价趋于理性。

4、市场:从“卖方市场”转向“买房市场”

房价得到了控制,观望情绪越来越浓。大量新盘集中上市,产品结构丰富,从毛坯到带装修,到改善型住宅产品以及别墅产品均在随州可以找到,对购房者来说,可选择的范围较为广泛。市场:从“卖方市场”转向“买房市场”。随州一位购房者说,“我也在观望,等有机会了再入手。”

5、土地:成交面积及价格,创近4年新高。

2018年随州住宅土地成交面积为51.23万方,相对2017年的16.33万方,同比增长213.71%。2018年土地出让金额为13.41亿,相对2017年的4.36亿,同比增长207.57%。无论从成交面积还是出让金额,均创近4年新高。如按照容积率计算得出,2018年土地建筑面积约为107.08万方。 

第二部分:2019年随州房地产市场趋势展望

1、营销方向:整合各类资源,电商营销仍是趋势。

房地产业界有一句俗语:谋事在营,成事在销。营销向来是房地产的命脉,尤其是在市场快速变化的时候,更是如此。

市场客源越来越少,竞争对手越来越多,销售压力越来越大,这就是地产营销人员面临的尴尬局面。2019年各开发商将以怎样的营销策略吸引购房者呢?各种暖场活动做多了,购房者也不买账。毕竟,服务再好,楼盘质量再高,客户不来,一切都白搭。对于多数企业来说,未来仍需准确把握市场周期走势,做精产品、做好营销,提升企业运营能力,以更好更灵活的发展策略应对行业变局。与此同时,互联网和新媒体等多元化的营销渠道有助于企业提升营销效能。

2018年,随州房产在线电商再次取得傲人成绩,互联网时代,越来越多的人倾向于网络,20余家热门楼盘选择与我们合作。跟着专属顾问石头哥买房,更能全面了解房产走势、为我们网友买到更称心如意的房子。不忘初心, 砥砺前行!2019年服务购房者仍是随州房产在线电商的准则。在完善楼盘数据的前提下,从新媒体角度出发全方位布局报名与咨询入口。从线上延续到线下的精准推广,全面覆盖目标消费群体,切切实实为购房者带来优惠折扣。

2、市场现象:房价调控不会松懈,越来越对刚需有利。

从2014年开始,我们几乎见不到房价继续上涨的迹象了,2016年临近房价下跌的前期,2017-2018年随州楼市又来了一波大幅度上涨。房价上涨会让更多人住不起房子,房价大跌不利于市场稳定。所以2019年继续限价或是大概率事情。

从今年上半年随州知名度高的楼盘挤破头都买不到房子(好要靠内部关系才能买)。到下半年供求关系出现拐点,较多楼盘集中面世,房源充足,可以满足不同买房者的需求,从而也分散了买房者,各楼盘也开始纷纷以不同手段进行楼盘的宣传。由卖方市场转向买房市场,各楼盘也会向买房者赠送礼品或一定的优惠额度。加上限价以后房价增长见缓,对于刚需买房者来说,不失为选房的好时机。

3、未来预测:未来的房价主要以平稳为主,大涨大跌都不可能。

在未来,调控的必然结果是让房价回归理性状态,在“房住不炒”长期基调下,“稳健发展”仍是房地产行业关键词。随着房价调控进一步稳定,如果还幻想房价像过去一样再来一波涨幅,几乎不可能了,只要楼市调控政策不松懈,近几年房价就可能一直这么稳。

以上就是一位房小编对2018年随州房地产的总结和2019房地产的展望。房子是应该缓缓再买还是应该尽早买,相信看过这篇文章之后大家心里也有了一个答案,所以刚需购房者还应理性看待,多从自身出发考量。

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

责任编辑:淘米
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