在随州，楼市的一点风吹草动都能拨动每一个人的神经，而大家最关心的莫过于房价和房贷利率。随着房贷利率上调，房贷政策呈收紧趋势，不少置业者都向小编咨询：“现在购房的房贷利率到底是多少？首付需要几成呢？
最近，小编摸底了随州几家银行贷款政策后发现，利率上浮20%-30%是普遍现象，而且对贷款人的审批较严，放款速度变慢，置业者购房成本变相增加。
以上数据仅供参考，具体以各银行实际放款利率为准
通过表格可知，如购买新房（一手房），仅湖北银行首套房可以首付2成，但是房贷利率大概为6.5，二套房利率在7.2左右。除湖北银行外，其他银行首套房首付都是3成，二套房首付4成；从利率上来讲，首套房普遍上浮20%-25%不等，二套房上浮30%；其中农村商业银行和中国银行首套房利率最低为5.88，上浮20%。对于名下已有一套房产的购房者，如果贷款已经还清，则按首套算，否则算二套。
另外，二手房首付不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估；所以一般是先算贷款金额，再拿成交价格减去能贷款的额度就是购房者所要交纳的首付；从大概率来讲，二手房首付比例比一手房要高，基本都在4-5成。
随着利率上浮 置业者购房成本增加
以上数据仅供参考，具体以各银行实际放款利率为准
月供金额×贷款月数-贷款金额=总利息，小编以贷款50万、利率6.125%、年限30年为例，选等额本息通过房贷计算器得出：还款总金额为109.3万，其中房贷利息为59.3万；与基准利率4.9相比，月供相差384元，30年共多还银行利息13.8万。
低首付高利息适合在购房前期手头稍紧，但后期还款能力相对较强的置业者，多为年轻夫妻；而高首付低利息适合前期手头宽松，但后期还款能力相对较弱的置业者，多为年纪稍大的老人。所以买房不仅仅是要看银行利率，选多少年贷款也要根据自身的实际情况来综合考虑。
买房时 不是哪家银行利率低就能选哪家
在随州，每个楼盘合作的银行不一样，一般是固定几家；买房时只能在合作银行里面选，并不是看到哪家利率划算就能贷哪家。而且所有贷款办下来都是需要购房者的征信没问题、没有逾期、同时具备还款能力为前提。如果有过逾期或者负债率比较高，银行是很有可能拒贷的。
目前，房贷的基准利率是4.9，我国商业银行执行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行一定幅度的上浮。如果上浮20%，那当时购房的利率就是4.9%x(100%+20%)=5.88%，这个利率会持续到购房者还完此套房子贷款为止，比如贷款20年，这20年都是5.88，就算之后有折扣或者再上浮，也跟此套房子没关系。只有出台全国政策调整基准利率，购房者下一年还贷的利率基数才会变化，但始终是上浮20%。
虽然说“一入房贷深似海”，但是随着房价持续走高，房贷利率也跟着上涨，刚需该买还得买。另外小编还要提心大家，如果想要提前还贷,部分银行会收取一定的违约金,以此来弥补成本的增加。所以,在选择贷款银行时，一定要问清楚违约金的问题,以免花冤枉钱！
