2018年延续了2017年火热的市场。“赚钱”效益突显，开发商拿地积极，上半年高溢价成交的几块地基本都集中在城东、城南。虽然从7月随州出台限价政策后，土地成交溢价率明显下降，但不影响土地市场火热全局，挂出的地块均被各个开发商收入囊中。
2018年土地成交创近4年新高
2018年随州住宅土地成交面积为51.23万方，相对2017年的16.33万方，同比增长213.71%。2018年土地出让金额为13.41亿，相对2017年的4.36亿，同比增长207.57%。无论从成交面积还是出让金额，均创近4年新高。如按照容积率计算得出，2018年土地建筑面积约为107.08万方。
回顾近4年土地市场供求关系
从土地市场分析，2013年（99.5万方）、2014年（213万方）的成交面积，市场用了6年时间消化。现在城东很多已经卖完的楼盘，都是那个时期拿的地。而2015-2017三年的随州土地成交面积才80.06万方，土地供应是房地产的基础，供求关系是决定价格的根本因素。而老百姓买房是越涨越买。
市场这么好 谁不想分一杯羹
2018年土地不管是从供应量还是成交价格，都显著提高，为了缓解购房者旺盛的需求，从供求关系上着手。
房价涨了，开发商赚钱了继续拿地，土地也自然涨价，比如：随州市G（2017）69号地，溢价116.6%，随州市G（2017）45号地，起拍价就高，最后也是溢价83.92%，楼面价更是达到了1831元/㎡。土地值钱了地方财政收入也增加了。所以呢，市场这么好，谁不想分一杯羹。
限价只是个导火索
实则不然。房价一味猛涨，购房者一拥而上，不仅透支了房地产未来的市场，也掏空了老百姓的口袋，影响地方消费，对地方经济伤害较大。所以，随州地方政府在2018年7月4日出台了限价政策，分片区精确调控中心城区的房价，保持房地产政策的延续性和稳定性，促进房地产市场健康平稳发展。具体的细则这里不再赘述。
房价上涨的势头也确实被摁了下来，起码目前比较平稳。但市场在11月份悄然发生了变化，全国房地产市场突然转冷，情绪迅速蔓延开来，反应到随州土地市场上也是如此。
标志事件就是随州G（2017）67号地12月19日被随州万基地产轻松摘下，该地块溢价仅50万元，也就是说万基加价一次就再无人竞争加价。值得一提的是，该地块位于目前城东热门楼盘中梁楚悦府后面，中梁地产4月份拿的46号地，地块起拍价为13284万元，面积6.25万方，也不算很大，但是最终成交价为22334万元，溢价高达68.13%。这么比较46号地比67号地大了1.19万方，却多出了11803万元，当然，市场也不可同日而语。
2019年2品牌房企即将入驻随州
2018年12月随州土地市场出现了几宗不同寻常的地块，据小编个人预估推测：
①绿地集团→城南高铁小镇，对应的是G(2018)44、47号地（合计土地面积15.34万方，建筑面积约28.65万方）
②新城控股→城北吾悦广场，对应的是G(2018)27、28号地（合计土地面积21.20万方，建筑面积约55.13万方）
新城控股，绿地集团两大实力房企即将进驻随州！目前土地都是在公示阶段，最终结果以随州国土资源局出让结果为准。又是两大实力房企布局随州，又将给随州楼市带来新的冲击。
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