2018年走到了尾声，随州的房价连续上涨的势头也被政府限价政策摁了下来。那么2019年随州房价还会不会涨？随州楼市未来又会怎么走？今天听石头哥来好好分析一波。
供求关系决定价格 房产行业也适用
从2013年到2018年，这6年可以说是随州的房地产行业黄金时代。城镇化快速推进，城东、城南大片的土地出让，一栋栋高楼拔地而起。这6年，全国房地产行业也是一片火热，从一二线城市向四五线城市传导，随州房价自然也是凶猛上涨，从2013年均价3500元/平米到如今的5800元/平米，涨幅65.71%。为什么如此？前面也提到了，根本原因是城镇化进程，而去库存、棚改货币安置只是次因。多提一句，去库存还涉及到土地供应的策略。在去库存的大背景下，前几年随州的住宅土地供应量明显锐减。土地是房地产的根本，巧妇难为无米之炊，供求关系决定价格，房地产行业不难理解吧。
2018年末楼市遇冷 楼市拐点已现？
明白了供求关系，我们知道房价上涨是供不应求的结果。我们再聊聊如今随州楼市面临的问题。由于这两年房子卖的太好了，楼市好到有点让人难以置信。市场出现了一种幻觉，觉得房子一定会继续涨下去，只要是房子就能卖出去。导致随州大小楼盘，不论位置好坏，都想卖个好价。连续两年超高成交量确实也透支了未来的市场，同时房价涨幅过高，也掏空了本地购房者的钱袋子，没钱消费又影响地方经济发展。政府很快就出手，直接限价，而且是高压线，任何项目销售均价都不能高于指导价格，2018年末，老城区、城东和城南最高均价就是5800元/平米。
从大环境来说，2018年以来全球经济危机论，中美贸易战、中兴事件、华为事件、资本市场地产股一路暴跌，一二线房价出现下降趋势。从银行政策来说，央行每次“放水”都严控钱流入房地产，房贷利率不断上浮，多数银行已经达到了25%。
从各个地方政府来说，坚持限购、限售、限贷、限价政策不放松，12月18日山东菏泽市刚取消限售政策，马上被山东省主管部门约谈。说明了什么？国家不希望房价再继续往上涨了，起码现阶段不想。我觉得一、二线城市的房价拐点已现，三四五线城市由于市场的传导性，存在一定滞后性。
随州楼盘众生相 有人欢喜有人愁
随州市7月4日出台限价政策，价格一刀切了。上文提到了，市场太火，大小楼盘，不论位置一律照最高限来卖。不少开发商觉得自己吃了亏，卖的都不情不愿。但是，购房者的心理出现了变化，之前一直担心房价会继续涨，出手非常果断。现在限价了，大家反而都不着急了，专盯几个热门的楼盘。这又导致一个问题，有那么两个楼盘房子想买的人太多了，还得靠抢，抢还不一定能抢到。而随州稍微偏些地方的楼盘，销售压力就特别大。从11月开始，全国市场已经明显变冷，毕竟高速奔跑了近两年的时间，随州嗅觉灵敏的一些项目，也都在抢节奏。近期随州众多楼盘纷纷推出特价房，甚至出现了4xxx开头的房价。当然，这对随州刚需购房一族来说，或许是一件好事，不失是一个良好的购房时机。
2019年随州房价 预计还是稳定为主
2019年随州房价，有一个最重要的不确定的外部因素就是政策指导。虽然限价只规定了2018年，但2019年大概率还是会延续目前的限价政策。从另外一方面来说，市场目前确实冷了，开发商自己也会想办法。这种场景，是不是似曾相识，15、16年已经经历过一次了。如果自己是刚需，还是抓紧机会上车吧。再过5年，等你自己回头一看，你会发现，这波操作真不亏。
