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2019年随州楼市走势如何 真相告诉你房价并不会跌

2018-12-06 11:59来源:随州房产在线

房屋不仅仅再是居住属性,更多时候成为了一种最适合的投资产品。银行存款利率低,收益也低。对于老百姓而言,房屋属于固定资产。房价每年都在上涨这是事实,无容置疑。房价跌了,也是暂时的,终究会反弹。

“我去年买了一套房,今年都赚了十几万。”这是一名炒房客所说的,他发自肺腑地感叹道。身边什么东西都在涨价,按照如今的形势,现在不买房,以后只会更买不起房!因为随州房价已经从每平三四千涨到了每平五六千,现在还在涨,11月份随州商品房备案均价已达5876元/㎡,创近年来新高。

一、2018年随州房价上涨已成定局

截止11月底,随州市新房总体备案均价为5446.13元/㎡,备案面积约148.45万方,金额约80.85个亿,套数12207套。(以下数据来自房管局,仅供参考。)

2018年1-11月份随州商品房备案套数

2018年1-11月份随州商品房备案均价

大城市的限价限购等因素,导致很多在外工作的随州人放弃了在一二线城市置业的梦想,随着这一年随州房价蹭蹭往上涨,他们更是感叹现在连老家都回不去了。小编认为导致房价上涨的原因主要有以下三个:

1、成本都在涨,房价怎会跌?

房价上涨的原因有很多,土地资源日益减少,土地的稀缺导致地价越来越高,可以出让的住宅用地越来越少,供给跟不上需求等,但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,商品房成本成了房价上涨的一个隐形幕后推手。

2、楼盘品质的改善提高了房价。

随着经济高速的发展,人们的享受意识开始增加,导致房屋居住者在买了一套新房屋后住了几年就要换房子,这部分改善的群体对房子的要求越来越高,11月份开盘的不是品牌房企就是湖景房,有:千千水岸云海天地恒大御府海翼汉东至尊碧桂园中梁等,好的房子房价自然高。

3、开发商不肯,ZF也不愿。

房价暴跌将会面临着严重的经济危机。一旦面临着严重的经济危机,导致的最直接的后果就是企业将会倒闭破产,上班族失业,经济将出现衰退!所以ZF不会允许房价下跌!并且开发商也不会降价,如果降价就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买跌。

然而,买房的事实是什么样?在房价经历过暴涨之后对于年轻人买房来说是一个巨大的挑战,现在很多90后要靠三代人付清首付然后按揭30年左右才能买房,这些都暗示了现在房地产接盘侠已经后续无力。所以,房地产市场会回归理性,未来的房价走势将会以趋稳为主,房价再难出现大的波动,所以那些指望暴跌抄底或者期待房价上涨的人可以歇歇了。

二、2019年房价如何预测?

1、看土地出让数量,买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看土地出让数量。如果政府出让土地的数量和面积多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。截止12月初,2018年随州共成交9宗土地成交总面积为46.17万方,成交总金额为12.35亿元。去年共成交10宗,成交总面积为16.33万方,成交总金额为4.36亿元。与去年相比,成交数量差不多,但今年成交的面积和金额却比去年多了近3倍。

2、错过的机会太多,2019年随州楼市进入调整期,置业者该出手买房还是观望?有能力的刚需还是尽早上车吧!房价跌不回几年前,该买的还是要买!房子买还是不买,每个人情况不一样,如果收入稳定,你已经看好了某个楼盘,不会因为它房价的上涨而不去购房,好的地段房价必然会上涨,这也是毋庸置疑的。

责任编辑:淘米
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