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细说还建房与商品房的区别 还建房如何变商品房

2018-11-30 11:50来源:随州房产在线

买房子一直是人们生活的大事,很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋,让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候,要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

什么是还建房?

我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建楼。列如随州的还建房:文峰佳苑、文峰名居文峰新天地、孔家坡还建房、熊家村还建房、淅河马家铺还建房等等...

还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

还建房和商品房的区别是什么?

我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在几个方面:

1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

买还建房需要注意什么?

1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

还建房如何变商品房

1、还建房要满5年才可以办房产证,才可以转变为商品房。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 

2、还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”

不同房屋类型在买卖政策上会有一些差异,建议大家要根据政策来进行房屋买卖,按照办理流程办理也可以省去很多麻烦事情。以上就是小编关于还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?的相关介绍,希望对于大家买卖还建房有一定帮助。

责任编辑:Sun
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