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2019年随州楼市进入调整期 置业者该出手买房还是观望

2018-11-27 11:36来源:随州房产在线

房子是什么?这是我经常会思考的一个问题。

曾经的房子是家的代名词,一家人安身立命之所。经历了房产变革,房子被无数人假想成阶层跨越的工具,于是也就有了炒房族的出现。

其实,房子是用来住人的,并不应该具有太多的投资属性,要说商品价值,无非就是房子的标价要比其他商品高一些而已。要实现房子居住属性的回归,必然就需要针对性做出调控,让那些抱着侥幸心理期待房价再涨一波的炒房客们望而生畏,也让楼市逐渐回归理性。

网络示意图

“房子是用来住的,不是用来炒的”----此(号)令一出,谁敢不从?2018年全国楼市大面积降温,从黄金期进入了调整期。不仅投资者开始逐渐撤离房产市场,刚需购房者对楼市也渐渐持观望态度,这也导致年底急于回笼资金的房企开始各出奇招加速房源去化.......

【随州楼市是否进入了寒冬?】

房地产政策的每个变化也时时刻刻牵动着随州人民的心,受大环境影响,究竟是选择出手还是继续观望,这仍然是让置业者们颇为纠结的事情。对此,还充斥着这样一种声音:说是随州楼市冷了,即将进入寒冬!

回答这个问题以前,我认为那些同样抱着侥幸心理、期望房子大降价的刚需族们需要明白的是,政府调控的目的不是为了让房价下降,而是为了是防止房价大涨大跌,让楼市平稳健康发展。都知道,楼市背后是经济,经济背后是就业,就业背后是稳定。所以对于地方政府来说,经济的发展大局、整体的金融风险才是第一位:防止房价剧烈下跌,跟防止过快上涨一样,是同等重要的调控任务。

人民日报文章片段截图

纵观整个随州楼市,并没有外界说的那样“冷”。虽然有些楼盘以“带装修改毛坯”、“购房送车位”“总裁特价房”“折后送家电”的名义看似降价,但羊毛出在羊身上,实际都是开发商为了年底回款的策略和营销手段而已。而且,还有不少品质不错的楼盘仍是小涨不断,一房难求,譬如:

10月11日,千千水岸三期【景城】首开9#、10#楼小高层,开盘劲销九成,均价5700元/㎡,11月7日加推的1#楼湖景房最高接近6800元/㎡。当初犹豫没有下手的购房者,现在一套房几乎就要多掏1000多张毛爷爷!

11月2日,海翼·汉东至尊24#、25#、28#、31#楼荣耀加推,采用手机微信在线选房,均价5766元/㎡

11月16日,中梁·楚悦府1#、8#楼建面约107-133㎡电梯高层采取摇号的方式首次开盘,均价5700元/㎡

以及位于城东文化公园,虽未开盘但是备受关注,每场活动都非常火爆的碧桂园·紫宸,或将成为2018年末随州楼市的一匹强劲“黑马”。

随州部分楼盘十一月开盘加推盛况

根据随州房产局备案系统统计,2018年10月29-11月25随州商品房备案共1221套;与8月27-9月23备案的770套相比足足多出了451套依照文章开头的传言“随州楼市已经冷了、凉了!”,那为何本该“寒冬”的十一月,居然比金秋九月还火爆?房子如果不是卖出去了,难道都是开发商做公益免费送出去了?

事实上,你去各大售楼部转一圈就会发现:当前,随州楼市是一边冷清一边繁华,有的寒冷有的火热,两极分化现象十分严重。所以,“随州楼市是否进入了寒冬”这个问题真的是因楼盘而异,不能一概而论。从目前随州各大房企的表现来看,开发商涨价的热情和底气已有所收敛。在根据国家“房住不炒”夯实定调,政策收紧的余温效应,预计2019年随州楼市整体趋稳进入调整期,朝着更理性的方向发展,应该是大概率事件。

【楼市进入调整期 是否应该出手买房】

几个月前为买不到房而焦虑的人,现在同样焦虑。他们焦虑的是:楼市调整期,随州的房子还能买吗?

我个人认为,只有当潮水退了才知道谁在裸泳,只有当市场回归理性才知道哪些房子是真正有价值的。比起几个月前,上千组客户抢几百套房那种疯狂的节奏,现在的调整期也许反而更适合买房,因为只有这个时候,购房者的心态才能恢复平和,思维才能回归理性。对于在随州没有房子、有购房需求的刚需族来说,谁也不知道什么时候才是房价最低谷。保险起见,还是趁着这波楼市相对平稳,部分楼盘有折扣、有奖品、有议价空间时尽早买定离场。将来不论房价涨跌,你仅需做到“不以物喜不以物悲”即可。

和刚需相比,投资房产就是一件技术活儿了,如今的房地产市场早已过了“弯腰就能捡到黄金”的时代。在住宅投资回报率锐减、升值前景难以预测的情况下,有投资需求而且也没有其他更为靠谱的投资渠道,可以考虑购买一些地段、配套、品牌俱佳的商铺或者小公寓,仍然是保值增值的一大途径。

责任编辑:徐娇
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