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限价后的随州楼市乱象:刚需购房者买房却越来越难

2018-11-08 10:45来源:随州房产在线

一直觉得随州人很奇怪,买涨不买跌。

还有个最大的毛病:就是别人抢他也抢,别人不抢他也不抢。

你问他为什么要跟着抢?他们一头雾水说“我也不知道!大家都在抢说明比较好?”

网络示意图

不知道大家有没有发现,同样的钱,在2016年能买150平的大户型,在2017上半年还能买130平的户型,而在2018年却只能买95平的小户型。小编先跟大家回顾一下近几年的房地产市场现象的转变过程!

市场现状 由买房市场转向卖房市场

【2016年】

城东、城南在大部分随州人眼里还是鸟不拉屎的地方,偶尔去文化公园遛个弯都会碰到一群大妈骑着电动车问你买不买房,强拉硬拽带你去售楼部参观,一群置业顾问端茶倒水拿糕点伺候你一个,笑容满面热情周到的让你体会到什么叫“顾客就是上帝”。

【2017年】

2017年上半年房子均价约4200元/㎡,大部分楼盘虽然有房子卖,但是热门楼盘可供选择的并不多,冷门楼盘又卖不动。恒大集团刚入驻随州不久,大家纷纷猜测这个大品牌房价会卖多少,5000元/㎡?6000元/㎡?当时大多数的老百姓思维方式是:“房子这么多,还能一天卖完了?只要有钱,想买的时候还不是岔到买啊?”。

真相来了,恒大名都开盘价格区间在7800-9000元每平米,售楼部黑压压的一片分不清谁是拖儿谁是真正买房的人,反正你抢我也抢大家争先恐后的抢。看恒大卖的如此好,周边楼盘开始坐地起价300-1000元每平米的涨价。加上2017年是随州市棚户区改造货币化安置动作最大的一年,那些拆迁户拿着政府补偿的钱开始买房,房地产市场悄悄由买方市场转化为了卖方市场。越涨越买,供不应求!

买涨不买跌的心理让其他不是拆迁户的老百姓也坐不住了,此时不买等待何时?于是边吐槽边购,刚需性的,改善型的,乡镇上的,外地的也回来,看着楼市火热想投资一把的炒房客们也。很多外地来随州考察的开发商一看:哎呀!随州有钱人真是多,买房好像买白菜我们都来掺一脚分了这块香饽饽吧!于是万达中梁绿城新城控股都来了,连碧桂园又在城东和随县各拿一块地,随州楼市一发不可收拾......

【2018年】

2018年,随州各大银行利率上调20%-30%,银行利率基本在6.125。

一出又一出的“抢房”大戏不断上演,甚至出现一房难求的现象。新开盘的楼盘都是明码标价,不还价!折扣没有!奖品没有!更没有现房!置业顾问服务态度也变了,面无表情说:“只有期房两三年后交房的房源,你自己看!

另外,至少有十几个人都曾经跟小编吐槽说城东迎宾大道某楼盘的置业顾问特别拽爱理不理,拿着几十万去买房不但没有好脸色还要先受一通气,但还是有很多人巴巴的凑上去找关系赔笑脸就为了买套房子。这还不是最夸张的,最夸张的是随州有些楼盘已经开启了摇号模式,老百姓在夏天38度高温下冒着中暑的风险排队一整天都买不到房.....

对于房价上涨速度过快,相关部门出台了商品房限价政策,房价才慢慢得到了控制,楼市才慢慢回归理性。请看2018年1-10月随州商品房价格走势图:

从2018年1-10月份随州房价走势表里可以看出,虽然房价处于高位平衡,但涨幅收窄,6-10月份随州房价涨幅较小,甚至还出现稍许回落。

调控后 刚需买房更难了

网络示意图

在政府的调控下,房价稳定。特别是限价的执行,让大家遇到了一种机会,那就是备案价格,因为开发商都贴着备案价卖。老百姓自然也是欢欣鼓舞的,楼市看似回归理性。只是,另一个弊端立刻出现了:调控之前好几个楼盘均价都在6000+了,以前大家心理预期6500元/㎡的房子调控后只卖5700-5800元/㎡左右,好多置业者瞬间觉得自己占了便宜,于是一拥而上的疯抢唯恐自己落了后,那阵势比之前没调控的时候有过之而无不及。

房价终于稳定了,但另一个弊端立刻出现了!调控之前好几个楼盘均价都在6000+了,以前大家心理预期6500元/㎡的房子,调控后只卖5700-5800元/㎡左右,好多置业者瞬间觉得自己占了便宜,于是一拥而上的疯抢唯恐自己落了后,那阵势比之前没调控的时候有过之而无不及。

当下的随州楼市早就一分为二了,各个楼盘的“辨识度”和“好卖度”也开始清晰可见:但凡是大品牌或者知名度高一点的楼盘开盘,很快会被一抢而空。而那些名气稍微小点的楼盘或平时不乐意打广告的,就几乎无人问津。火的太火了,淡的太淡了!

这种两极分化的现象,的确很容易让置业者不知所措,限价后,随州楼市乱象,刚需买房还是难!

①随州房地产市场不断涌现出一个个品牌开发商以“更惊喜”的价格让刚需去捡漏。

②在限价的市场下会比房价上涨的时候更难选择,因为所有楼盘都差不多一个价格,这时候更需要一双慧眼,因为你需要雾里看花,找到对的“房”。

最后,还是奉劝刚需族现在买房,更要谨慎!如果有购房需求,那么就在经济能力所能及的范围内去选择,不要总是听风就是雨,最后造成恐慌性购房,不仅徒增了购房成本,还无辜成为哄抬房价的帮凶。投机投资份子最好也理智地去看待市场,不要还是抱着“只要是房子就能升值”的心态去炒房,以免被套。

责任编辑:徐娇
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