随州这两年房价涨的比较快，很多人心中都会有些疑问，难道随州的房价会一直涨下去？石头哥从棚改货币安置来分析随州房价的瓶颈，预测下未来房价走势。
一、随州棚户区数据
2013年至2018年随州棚户区改造数据图
2013年，随州棚改任务2810套（户），2014年，随州棚改任务5127套（户），2015年，随州棚改任务6228套（户）2016年，随州棚改任务6224套（户），2017年，随州棚改任务7836套（户），2018年，随州棚改任务7228套（户）。六年共计35453套，按照每套平均120平米计算，合计425.44万方。
上面统计的数据，可以知道从2013年至2018年9月份，随州商品房备案面积共计：801.89万方。如果按照比例来计算，棚改占到了53%，比例惊人。而棚改其中很大一部分比例都是货币安置，是支撑随州房价上涨的一个重要动力。
二、货币化安置
目前，棚改的安置方式主要有两种：货币化安置和实物化安置。实物化安置就是政府给被拆了房子的住户置换房子，货币化安置则是政府给需要安置的住户发放资金让其自己购房。
今年10月8日，国务院常务会议提到了棚改问题。棚改政策从3个月前住建部提到的“房价涨幅压力大的地区，要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。政策一出，市场瞬间变天一样，资本市场上，近几个月，房地产股票今年更是集体腰斩，先知先觉的资本望风而逃。石头哥认识的亲戚，在上海周边县城，去年购置的一套房产，今年浮亏10来万了，这些个例或许能说明一些问题。
通常来说，棚改资金来自央行、地方公共财政收入和中央专项资金，而来自央行的资金占比最大。
央行通过抵押补充贷款（PSL）把钱给国开行，地方政府再把钱给棚改区居民，换来棚改土地。
棚改居民跑去买商品房，开发商的库存减少，再把卖房的钱拿去拍地。
地方政府拿到土地出让的钱还掉国开行的贷款，形成一个闭环。
三、随州房价不会出现大的浮动
随州这种5线城市，库存不多，按照正常去化速度，18个月左右。按照中央政策，2018年只是新的三年棚改起始年，以随州目前的库存来说，明年继续执行货币安置政策可能性非常大。而棚改和随州房价的关系，就不再赘述。就目前的情形来说，短期肯定会平稳，供求关系趋于平衡。随州房价也不会出现大的涨跌了。但以长远眼光来说，随州老棉纺片区什么时候开始动了，那么随州房价也就到瓶颈了。
随州2019年棚改指标数量目前没有出来，具体的棚改政策也没有出来。随州棚改是否取消货币安置，目前不得而知，个人觉得可能性较小。万一成真，随州楼市必然剧震。那么，如果你家属于棚改区，你是愿意实物安置还是货币安置呢？你希望随州继续扩大棚改么？
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