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刚需 在随州买套房究竟有多难 看这篇文章就知道了

2018-09-12 16:59来源:随州房产在线

今天,问大家一个问题,“买房到底难不难?” 

看看随州市区在售楼盘这么多,各个面积段的户型都有,就要你选一个难吗,听起来不难。但在售楼盘虽然多,也就刚需、改善两大类,改善这里就不用特别说明了,大平层、洋房、别墅,购房者完全可根据自己喜好及经济能力来决定。与改善不同,刚需,可以说是一个被房价误伤的群体,也只有买过房的人才知道,买房其实很难。下面小编从4个方面分析一下刚需,如今在随州买套房,究竟有多难。

一、房价不断上涨,刚需受挫。

房价的高低直接决定了购房门槛的高低,房价越高,购房门槛也就越高。先直观的感受一下近3年的房价走势:2016年均价3770元/㎡→2017年均价4179元/㎡→2018年均价5400+元/㎡。

2017、2018年由于城建规划利好(高铁、路、桥),各品牌房企的从入驻到面市,整个楼市房价快速增涨,而根据上述价格走势来看,我们不难发现,2018年房价同比2016年要高出1630元每平米。 

这就意味着:原来在随州城区购买一套100平的房子,房价3770,首付按照30%来计算的话,需12万;而现在同样在随州城区买一套同等面积的房子,首付要18万,比原先至少要多付6万,这还只是首付。

当然,许多改善型的购房者会说,我们又不急,大不了再等等。以下是随州城区各板块一些热点楼盘的房价走势,改善能等,刚需不能等!

(此数据为小编6月份-9月份统计,具体房价以售楼部为准)

二、小户型供应少,买房遇新挑战。

在高房价背景下,按理说小户型房源应该十分吃香,但实际并非如此,随着二孩政策的全面放开,随州楼市供应结构悄然发生改变,改善性产品成为市场主流,小户型供应正逐渐缩减。

另外,从下半年即将上市的热点项目来看,云海天地三期景苑(130-160㎡)、千千水岸三期(127.32㎡、137.7㎡)、书香别院(110-170㎡)、荣御中央17#楼(120-150㎡)等都是主打高端类型的产品,户型自然都以改善为主;而市面上80-90㎡左右的小户型已经断供,不少楼盘最小面积直接从110-120㎡起步,且这类小三房户型的面积占比不多,大部分楼盘主力面积在120-140多平,有的甚至面积更大,比如荣御中央即将推出的18#楼,全系185㎡的大平层的湖景房...小户型缩水现场,这也为刚需买房增加了一定的难度。 

三、好地段难抢,不是想买就能买。

“抢不到?呵呵……现在楼市行情虽好,但是随州房子越建越多,到晚上黑灯瞎火的都没人住,房子哪有那么多人买,还买不到。” 

是的,你没看错,就是抢不到!现如今,有多少人还在等着开盘才去选房的,大多都是看到中意的房源就交钱认筹,提前预定房源,特別是那些地段好,配套齐全的楼盘,更要及早下手,因为你很有可能“买不到”。  

9月10日,海翼·汉东至尊22#、23#、29#楼加推3栋楼,共299套房源,据说大家都是带着首付及相关资料奔赴现场,小编在这里用了一个“奔”字,一点不夸张,大家都是急忙停好车一溜小跑的,开盘当天通过现场发号的方式选房,现场很是激烈。尽管准备充足,仍然有不少人因为没有买到。 

四、房贷持续收紧,刚需难上加难。

除了以上几种情况,还有个令人头疼的是房贷。自4月份以来,随州市7家主流银行陆续上调贷款利率,首套房上浮20%是主流,最低上浮10%,最高上浮30%。二套房当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮15-35%。

(随州7家主流银行最新房贷利率一览表)

这样一来,随着随州房价不断攀升,购房贷款利率也随之走高,购房者的贷款成本不断增加,贷款压力也较之前增加不少。这对刚需购房者来说无疑是雪上加霜。

责任编辑:玉梅
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