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随州买房应该注意什么?怎么选择适合自己的楼盘?

2018-09-06 16:26来源:随州房产在线

随州楼盘在售的比较多,应该怎么选择适合自己的呢?石头哥今天就从区位、配套、环境、物业、口碑、价格、户型各个方面帮大家分析。任何一个楼盘,不可能是十全十美的,把自己在意的几点往前排即可。

先看区位

1、了解政府规划,跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区,会有优良的教育、医疗等配套资源,环境也好。随州城东、城南新区重点考虑。

2、看交通。有规划高铁、车站、客运中心站等交通要道的优先考虑,最次也要公交方便,出入不堵车。随州城南有高铁站,城东有火车站、客运中心站。迎宾大道相连,交通都比较方便。

3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定最后就能实现,政府划片每年都会变,哪怕隔条马路都不行;二是不要买学校门口紧挨的房子,每天堵车很是很痛苦的。随州城东季梁学校、城南白云湖学校,都是小学、初中一体,只是短期师资力量有些不足,周边学生多,学校招生限制条件很多。

4、选环境。这里包括内环境和外环境,内环境指小区内部景观及绿化,最好人车分流;外环境指附近有河景、公园、广场等。这是升值加分的重要因素,城东文化公园,城南白云湖、随城山生态公园。

5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等,生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑,居住体验比较好。目前城东、城南大型商超都缺失,2019年底万达开业后,将大大改变现状。

6、投资类选择繁华地段,人流量越大越好;住宅选择安静地段,方便即可。

再选楼盘

1、看开发商实力。这点非常重要,省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商,好亲自去看看已经完成的项目,问问他们业主对开发商的评价,从网上多搜集相关信息,尤其维权信息。

2、看工程质量。现在工程大多层层分包,有的楼盘每栋楼的质量都参差不齐,自己如果不懂,可以找人打听,或者直接去工地找工人聊天,他们一般很朴实,会告诉你质量怎么样。

3、看案场。看售楼部的管理、工作人员精神面貌、案场装修、销售气氛等。实力强的售楼处人员多,分工细,保洁和保安人员多,工作状态良好。这一部分代表你后期的物业服务水平。当然初始和清盘楼盘都很冷清,这种除外。但是,你拿到手的楼盘资料等细节可以看出楼盘品质,比如户型图、手提袋等。不是说案场好楼盘就好,而是案场不好说明开发商不舍得花钱,那么舍得在你的房子上花的钱又有多少呢?

4、看规模。规模显示开发商实力,后期还有继续销售房屋的话前期就不会太差,口碑很重要。而后期买入的可以打听前期物业及质量等,小规模的楼盘好物业公司一般不会入驻。

5、看户型。好的户型很重要,坐北朝南,南北通透型是最优选。一年365天,保证日照时间充足、通风要好。

6、看容积率。也就是密度。密度决定舒适度,还与资源成反比。开发商为了多赚钱会让密度大化,超高楼层、超密楼距,于是出现公摊大、电梯不够用、车位价高、采光时短、管理混乱等问题。尽量选择低密度楼盘。

7、看价格。归根结底,决定买不买的因素还是价格。性价比高的楼盘值得拥有。

限于篇幅,不再细细展开,想了解更多选房技巧的,可以加石头哥微信:13297253339.

责任编辑:石头
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