生活中，因为“定金”与“订金”的合同纠纷案例时有发生，尤其是在购买房子的时候，分不清“定金”与“订金”的区别，恍恍惚惚中被开发商下了套，往往事发之后才恍然大悟，询问购房定金能退吗？怎么退？等系列难解决的问题。
在随州购房时，很多购房者会遇到这种情况，开发商要求购买商品房签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。要是购房者不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商便有权处理预定房子并不予以退定金。所以小编在此提醒广大购房者，在签订《房屋认购书》的时候一定要看合同写的是“定金”还是“订金”。一般情况下，购房者确定以及肯定要买此套房子的，认准“定金”合同！购房者不太确定，为防日后后悔，请务必认准“订金”合同，这样方便退还订金！
什么是“定金”？
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要回定金，相对的，若开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。定金具有担保性质。
什么是“订金”？
订金不是一个规范的法律概念，不具备担保性质，它具有预付款的性质。若购房者不履行合同义务，可向开发商要回订金；相对的，若开发商不履行合同义务，也无需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
知晓了“定金”和“订金”的区别，我们再来了解一下定金协议。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。
值得注意的是，签署订金协议的时候，其内容应当包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。
所以，经过上面的了解，我们可以知道，在与开发商签订房屋认购书的时候，需认清交付的是“定金”还是“订金”，若购房者签的是定金合同，买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，购房者拒绝购房的，无权要求返还定金；开发商拒绝卖房的，应当双倍返还定金。购房者确定买房可以直接签定金合同，认真阅读合同条款，优先保障自己的权益。
对于不确定是否一定要购买此套房子，购房者需签订金合同，其约束力较小，购房者可反悔并要求退还订金，开发商也无需承担双倍返还订金的违约责任，但合同违约方需承担违约责任。如若碰到开发商因当退还订金而不退的情况，可以通过以下途径解决：1、与开发商协商解决；2、找村（社区）调委会出面调解解决；3、拨打12315举报；4、向法院起诉。
可见“定金”和“订金”仅一字之差，所产生的法律效应是不一样的。不管签订的是“订金”合同还是“定金”合同，购房者在签订之前一定要认真阅读合同条款，以及清晰自己的购房意向，以最好的方式来保障自己最大的权益，一旦合同签订就具有法律效力了。
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