自从入了房产媒体的坑，遇见亲朋好友总是逃不开一些问题：
XX楼盘怎么样撒？
XX介个岔儿发展潜力大不大社？
房价会不会降啊我是不是应该再等哈桌？
选房子要注意么斯啊？
给我推荐个你觉得闷好又适合我滴楼盘？
我以为我回答一次奏好鸟，然鹅.....呵呵
这次，小编就给大家整理一个看房思路，你们结合自己的实际情况参考参考。还有一些基本的问题，可以善用度娘。
随州目前是没有限购的，所以想要在随州买房的话能限制你的除了钱，大概是没有别的了。但是，如果你想在外地买房，那么请一定先弄清楚自己是否具备在当地购房的资格。
①合理分配预算
买房对于大部分普通人来说绝对是件大事，不是我们平常买菜万一买的不好，大不了重新买。但买房不一样，这是一笔大支出，对于不能全款的大多数人来说，算好自己手头上的钱是很重要的。
举个例子：你在随州城东看中一套130㎡的住宅，总价大概80万，首付30%，你差不多得准备26万，其中24万是首付，还有2万来应对买房过程中的一些费用。所以，先算清楚自己手头上有好多钱，现在买房子的话能拿出来好多钱。不是开嘲讽，如果你手头连18万都凑不齐的话，那就不要谈买三房四房了，继续搬砖攒钱吧。
你手上准备的钱越多，你在选房的时候面临的限制就越少。话句不好听但是很现实：你看中了一个楼盘，但是大户型算下来你负担不起，小户型你又看不上，这时候你妥协还是不妥协？
另外，还要搞清楚随州各大银行的利率情况，如果你交的有住房公积金，公积金贷款和提取的情况也要弄清楚。在把你的预算弄清白之后，再选择在哪个区域买房。
②选择购房区域
每个买房人的需求都是不一样的，所以要从自己的需求出发，先弄清楚你买这个房是为了住还是为了投资。自住要尽量选自己上班、生活方便的地方。如果你在明珠路附近上班，又不打算跳槽，那么明珠路到文化公园没有直通车以前最好不要考虑在城东新区买房。不是小编diss新区，你自己算算真那样了，你每天上下班要花多少时间在路上。
投资也要考虑地段好，租客多，易转手的地方。这个就不用我多说了吧?选一个前景打问号的地方投资，你自己三思。一般情况下，建议结合交通、商业、教育、医疗、环境这几个方面来看这个地方是不是有发展潜力跟购买价值。
a.交通
1、公交车、出租车等公共出行方式是否方便。
2、有车一族要注意路段是否拥堵，附近以及小区的停车位怎么样。
b.商业
1.有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划，商铺的空置率如何。
2.小区附近底商，街商多不多，平时生活购物是否方便。
c.教育
1、了解有哪些幼儿园以及中小学，想办法了解一下这一片的整体教育质量怎么样。
2、随州现在小学初中是划片入学，弄清楚你看中的区域学校的划片范围。
d.医疗
注意看区域内的医院都是什么医院，有没有大的知名的医院。
e.环境
1、区域内有哪些生态建设用地，周边有无工厂，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。
2、了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。
③确定意向楼盘
选好区域以后，首先要考虑的就是买哪个楼盘。买房到这一步一定不要偷懒，可以先上我们房产在线官网搜一下各大楼盘的房源信息，或者关注我们的公众号每月都有最新房价以及石头哥看房记的文章。
选择了目标楼盘，做好计划再去实地看，这几天随州都是大太阳，气温特别高，去了乱窜容易中暑。所以可以找我们的石头哥（微信13297253339）免费陪同，专车接送，清凉看房，择房更顺畅，购房更优惠。
④实地打探虚实
接着呢，石头哥再带你去实地打探虚实。现在售楼部的置业顾问们还是比较热情的，当然也有一些对你爱答不理的。但无论如何售楼部是肯定要去的，置业顾问给你讲解楼盘的时候，一定要注意这几个问题：
1、区域分析：楼盘所属区域关系到你是否具有该区域的购房资格，以及小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有重大规划，发展升值空间;是否宜居以及周边有什么配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和区域的优势。
2、楼盘价格：这个是核心问题，房子再好买不起有啥用。
3、小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。另外还要晓得小区是否规划商业以及其它硬件服务设施，一定要摸清楚这个物业的口碑怎么样。
4、户型分析：先想好你准备买多大的户型。
5、看样板间：让你看样板间不是看装修的好不好，是让你去看看房子的实际通风和采光怎么样。带装修房一般有交房标准的样板间，弄清楚交房标准是什么样的，留意一下公示出来的装修标准，后期交付时可以核对一下。
6、不利因素：这个一般情况下开发商都是有点避讳的，但是你可以问，实在不行周围还有居民的问问他们住在那感觉怎么样。
⑤按照流程购房
到了这一步，基本上你心里面也就有个谱了，决定要买那就直接按正常流程买房就行了。顺便提醒你们一下：购房发票一定要保存好，有不少地方都要用到的。
