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2018年7月随州楼市月报 备案1045套楼市淡季不寻常

2018-08-01 08:50来源:随州房产在线

7月,作为楼市下半年的开端,市场表现往往受业界所瞩目。按照传统市场“剧本”来说,楼市在经历了“金三银四红五月”冲刺之后,总要“喘口气,歇歇脚”,一方面为购买力透支的市场蓄蓄势,另一方面,在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期的“金九银十”增加供应量。但今年的7月份随州楼市恐怕就不是我们预想中的“楼市传统淡季了”,无论在新房成交,土地拍卖,还是房源入市、政策发布情况来看都亮点颇多,甚至在某些方面也不输今年的“金三银四”,种种迹象表明,今年的“淡季”不寻常。

随州房产在线《2018年7月随州楼市月报》,从成交、预售、市场、土地、政策5个方面,带大家一起回顾7月随州楼市。

【成交篇】商品房备案1045套 环比微涨5.19%

据随州房产在线数据统计,7月份随州商品房1054套,较之6月的1002套基本持平,增加52套,环比微涨5.19%

7月份随州各大楼盘销量榜单中,城南新区的84万方大盘荣御中央以备案量146套位居销量排行榜第一,城东带装修品质大盘随州恒大御府随州恒大名都分别以备案量105套、86套位居本月销量排行榜第二、三名。项目多房源供应量大的城东依旧是商品房成交的主要区域,销量排行榜前十中城东七个楼盘在榜。

【预售篇】6大项目新增房源1235套 市场供应节奏加快

7月份随州多家楼盘获批预售,推出大量新房源。据随州房产在线数据中心统计,截至7月31日,2018年7月随州楼市有6个项目(随东城市广场随园嘉墅四季花城海翼·汉东至尊公园二号瑞帝·新世界广场)获批14张预售许可证。总计新增房源1235套,环比6月308套增加927套,增幅高达300.97%;获售总建筑面积154155.5㎡,环比6月35734.56㎡增加118420.94㎡,涨幅331.39%。具体信息如下:

新推房源基本都位于城东(除随东城市广场位于淅河镇外),其中公园二号、随东城市广场、四季花城均为2018下半年上市的纯新盘。三大纯新盘共计推出房源960套,较于7月份总推出房源1235套占比77.73%,由此可见7月份新推盘推出房源成为主流。大量新房的上新在缓解随州市场上供需失衡的局面的同时,也给了购房者更多更好的选择。

【市场篇】3项目开盘 上演下半年楼市购房大战

按照传统习惯,7月份并不是购房旺季,但今年与往年不同,7月份随州楼市市场表现不俗,3家新盘开盘,举行了声势浩大的开盘活动,并都取得了不错的销售业绩。

7月9日,位于随州市淅河镇的随东城市广场盛大开盘,推出2、4、5#楼共计145套房源,开盘当天即全部售罄,成家均价4200元/㎡,掀起了2018下半年随州的第一场购房热潮。至此,随州乡镇房价第一次突破均价4000元/㎡。

 

随东·城市广场开盘现场图

7月22日,位于随州城东文化公园正对面的公园二号首次开盘,举行了盛大的现场活动。上千人参与选房,开盘当天推出1、2、7、8#楼共计约500套房源基本售罄,成交均价5680元/㎡。

公园二号开盘现场人气爆棚

7月28日,四季花城项目迎来首次开盘,推出2、3、5#楼约220套房源,均价5636元/㎡的价格吸引不少购房者,开盘去化超8成。

 

四季花城开盘现场图

此外,海翼·至尊三期也于7月20日开盘推出30#楼,虽是低调开盘没有举行现场活动,但也吸引了不少购房者的前来。开盘当天30#楼便被销售一空,成交均价5766元/㎡。

除楼盘开盘活动外,7月份随州楼市市场上的一则重磅消息莫过于刚刚在随县拿地的碧桂园·天悦城项目城市展厅7月28日盛大开放,首次亮相精雕细琢的城市展厅赢得来宾的纷纷赞誉。

随县碧桂园·天悦城城市展厅开放

【土地篇】土地市场成交火爆 3宗地块吸金3.08亿元

7月份,随州土地市场火热依旧,据随州房产在线统计7月份随州土地市场共有3宗地块成交,成交总金额3.08亿(3亿835万),一宗位于城西,两宗位于随县,具体信息如下:

随州市G(2017)69号土地自然人王梓馨以2亿3035万元的总价成功竞得该地块。

随县G( 2018)51号、G( 2018 ) 52号地块被碧桂园湖北房地产投资有限公司以7800万元的总价竞得。意味着碧桂园继在随州城南、城东、广水开发项目后,再次布局随县,开发随县碧桂园·天悦城项目,标志着碧桂园已全线布局随州全境,并为市场提供提供多元化的住宅产品;大型品牌房企的进入,对随县房地产市场有何影响?我们将拭目以待。

【政策篇】《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》出炉 

7月4日,随州市多部门联合出台《2018年中心城区新建商品住房预售价格调控指南》,根据城市功能空间分布、片区差异等状况,划分五个调控片区,结合片区的交通便利性、周边环境、未来发展规划、楼面地价、企业信用等实际情况,分片区置顶房屋预售价格调控目标。全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡。

 

此外,7月24日,湖北省住房和城乡建设厅等9部委联合发布《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,决定今年7月至12月,在全省开展治理房地产市场乱象专项行动。

此两项政策文件出炉,意味着随州市商品房销售从省到市全面监管,商品房预售价格和销售将会得到严格管控,随州商品房价格疯涨的情形在一定时间段内将会严格控制,区域商品房价格将会趋向平稳。

【结语】

火热的七月,随州楼市下半场开赛,作为传统楼市的淡季,七月随州楼市成绩还是有些让人触动。下半年随州楼市大量房源入市,在中心城区新建商品住房预售价格调控的政策影响下下半年随州房价应该趋于平稳,看似是购房者买房好时机的到来。但区域间商品房价格差距缩小情况下,购房者很容易扎堆高品质楼盘,造成部分楼盘供不应求,部分楼盘无人问津的场面。小编告诫各位买房还是要理性,合理分析需求,适合自己的就是好的,扎堆并不一定能买得到房,也有可能错失其他项目的好房源。

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责任编辑:品月
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