2017年以来，随州市房价直线上涨，加之房贷利率上浮，这就促使很多刚需购房者将买房选择定在离随州市中心不远的乡镇，认为乡镇房价便宜。但就在昨天，随州淅河镇一楼盘开盘，首次推出145套房源，在均价4200元/㎡的情况下，开盘当天即全部售*。消息一经小编在微信上报道，很多网友都在吐糟，都认为这消息有水分，里头存在猫腻。
随东·城市广场开盘现场图片
网友吐糟截图
但真的如此吗？小编认为这里头即使有些许夸张嫌疑，但也真的是随州房地产市场发展的形势所迫。下面，小编就来分析一下这个镇上楼盘均价破4000元/㎡的情况下能够开盘全部售*。
1.市政规划利好
随州市城乡总体规划（2016-2030年）中提及，淅河片区功能定位为市域战略性新兴产业基地、产城融合示范区和城乡统筹示范区，目前淅河已划归随州高新区，随州高新区目前工业经济发展在整个随州市经济中占据着重要地位。随着主城区土地和人口负荷越来越大，城市发展将向周边郊区转移。淅河作为离随州较近的乡镇，市政红利好，发展前景较好。
2.市中心房价高利率上浮
目前随州市房价基本在5000元以上，大部分楼盘单价甚至破5500元，破6000元。加之房贷利率的上浮，在主城区买一套三居室首付三成最少得20万左右，对于拿着三千左右工资的刚需族来说买房显得更加困难。很多刚需群体就将眼光放到了离城区较进的乡镇，乡镇房价相比城区低，加之现在交通方便，淅河镇到随州城区的公交车已开通，工作生活进出城都很便利。
综上所述，淅河镇房价破4000也是受政府规划和城区房价上涨的联动效应的影响，并不单纯只是开发商的造势。
网络示意图
单价4200元/㎡是个什么概念？2017年初随州房价还未上涨前，小编清楚地记得2017年初随州房价上涨前随州城南碧桂园、御山墅、云海天地，城东公园1978、公园壹号等各大楼盘均价也基本在4200左右，也就是说那个时候4200元/㎡的预算，可以买到随州大部分的楼盘。但2018年的现在来看，随州主城区均价5000元/㎡的楼盘基本上没有，4200元/㎡的预算也只能买到镇上的房子了。那些认为房价会降，持观望态度的购房者你们心里是什么感受呢？
