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随州乡镇房价破4000元/㎡ 你还在幻想市区房价会降吗

2018-07-10 17:44来源:随州房产在线

2017年以来,随州市房价直线上涨,加之房贷利率上浮,这就促使很多刚需购房者将买房选择定在离随州市中心不远的乡镇,认为乡镇房价便宜。但就在昨天,随州淅河镇一楼盘开盘,首次推出145套房源,在均价4200元/㎡的情况下,开盘当天即全部售罄。消息一经小编在微信上报道,很多网友都在吐糟,都认为这消息有水分,里头存在猫腻。

随东·城市广场开盘现场图片

网友吐糟截图

但真的如此吗?小编认为这里头即使有些许夸张嫌疑,但也真的是随州房地产市场发展的形势所迫。下面,小编就来分析一下这个镇上楼盘均价破4000元/㎡的情况下能够开盘全部售罄。

1.市政规划利好

随州市城乡总体规划(2016-2030年)中提及,淅河片区功能定位为市域战略性新兴产业基地、产城融合示范区和城乡统筹示范区,目前淅河已划归随州高新区,随州高新区目前工业经济发展在整个随州市经济中占据着重要地位。随着主城区土地和人口负荷越来越大,城市发展将向周边郊区转移。淅河作为离随州较近的乡镇,市政红利好,发展前景较好。

2.市中心房价高利率上浮

目前随州市房价基本在5000元以上,大部分楼盘单价甚至破5500元,破6000元。加之房贷利率的上浮,在主城区买一套三居室首付三成最少得20万左右,对于拿着三千左右工资的刚需族来说买房显得更加困难。很多刚需群体就将眼光放到了离城区较进的乡镇,乡镇房价相比城区低,加之现在交通方便,淅河镇到随州城区的公交车已开通,工作生活进出城都很便利。

综上所述,淅河镇房价破4000也是受政府规划和城区房价上涨的联动效应的影响,并不单纯只是开发商的造势。

网络示意图

单价4200元/㎡是个什么概念?2017年初随州房价还未上涨前,小编清楚地记得2017年初随州房价上涨前随州城南碧桂园、御山墅、云海天地,城东公园1978、公园壹号等各大楼盘均价也基本在4200左右,也就是说那个时候4200元/㎡的预算,可以买到随州大部分的楼盘。但2018年的现在来看,随州主城区均价5000元/㎡的楼盘基本上没有,4200元/㎡的预算也只能买到镇上的房子了。那些认为房价会降,持观望态度的购房者你们心里是什么感受呢?

责任编辑:品月
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