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随州7家银行房贷利率曝光!2018买房竟要多还十几万

2018-04-20 16:04来源:随州房产在线

不得不说,如今在随州买套房,动辄六七十万,找“金主”银行贷款买房理所当然就成了大多数人的选择。因此,银行房贷利率的变化,自然也牵动了不少随州购房人的神经。

一、全国首套房平均贷款利率涨至5.51%

2018开年以来,包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。据融360监测数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%。 

(数据来源:融360)

另外,从近一年来全国首套房平均贷款利率的走势图可以看出,2017年3月,当时的平均利率仅为4.49%,在住房信贷政策逐步收紧的这12个月,贷款利率也出现了明显的单边上扬态势,到2018年3月已达5.51%,同比涨幅22.49%。至此,全国首套平均利率已连续15个月上涨

二、利率上浮大势所趋,随州最高已到30%

1)随州最新房贷利率

日前,小编最新摸底随州7家银行贷款利率,最高已到30%

1、随州7家银行首套房房贷政策利率上浮,20%是主流

2、首套房贷上浮10%的仅剩1家,上浮20%的4家,上浮25%及以上的2家;

3、二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮15-35%。

下图为随州7家主流银行房贷利率↓↓↓ 

2)带你算算账

下图是以在随州买首套房,总价65万,首付20万(3成),贷款45万,贷30年等额本息来计算的购房成本,房贷利率上浮30%,相比基准利率,月供增加418元,利息多了15万元。 

自2017年以来,随州房价可谓一路高歌,就在刚刚过去的2018年一季度,随州城区商品住宅均价涨至4928元/平方米,环比增长9.66%,比去年同期增长27.5%。

随州目前的高房价本就已经让购房者不堪重负了,而7家主流银行的首套房贷利率上浮10-25%,最高已到30%,更是让买房人如履薄冰,其中不乏刚需被误伤。

本次摸底调查中,多家银行信贷部工作人员均明确表示,除了利率上浮,如果购买新房,能否办理贷款要看购房者买的是哪个楼盘,只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时对贷款人的审核也变严了,放款速度较之前也变慢了。

另外,多家银行信贷部工作人员也表示,尽管现在房贷利率上升,对于购房者而言,购房成本上升,月供压力变大;但对于银行而言,这也是无奈之举。对于银行来说,按基准利率发放房贷就意味着亏本。他们还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是由于目前额度紧张,放贷难度加大,所以银行才逐步提高房贷利率。

三、公积金贷款楼盘及政策明细

2018年,随州房价继续高挺,银行房贷利率不断上浮,整个随州楼市留给刚需的机会已经不多了。对于购房者尤其是经济条件有限的刚需一族来说,买房还是能省则省。公积金贷款买房就是一种不错的选择,因为它的贷款利率要比商业贷款利率低不少。

随州目前有哪些楼盘支持住房公积金贷款呢?首付比例和贷款额度是多少?...... 

当然,从另一个方面来看,因为住房公积金的最高贷款限额是30万元,但现在在随州买一套房最起码得六七十万,也就是说如果使用公积金贷款买房,那就意味着首付款要比商贷首付款高出许多。同样以总价65万元的房子为例: 

因此,在随州买房是用商贷还是公积金贷款,得根据自己的实际情况来看。

》》拓展阅读:随州住房公积金使用政策说明随州住房公积金业务办理指南 

四、未来房贷利率的方向如何?

针对市场关注的房贷利率上升等话题,中国人民银行副行长潘功胜曾在十三届全国人大一次会议记者会上表示,商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势。如此看来,房贷利率继续上浮是大概率事件。

两会期间,中国央行发话:过去全球范围内的低利率可能将逐渐告一段落!不仅低利率告一阶段,今年银监会对整个市场的监管(包括贷款实际用途、发票、合同等)也是非常严格!各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严

这无疑是一个重要信号,未来贷款难、贷款严、贷款不够用将会成必然,对普通购房者尤其是刚需一族来说更是雪上加霜!

编后语:从去年开始至今,在经历了一轮又一轮全国限购的风潮之后,限贷也紧随其后,信贷收紧也已成大趋势大方向。一些银行已经大大压缩房贷这部分的额度,一句话,严控房地产市场的资金,也是调控的一种手段,有效抑制炒房客的同时,也势必会误伤部分刚需,2018年刚需买房恐怕会越来越难!

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

责任编辑:丽媛
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