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2018前两月房地产投资销售同比增长 东北地区领涨

2018-03-14 16:24来源:随州房产在线综合
2018年前两个月,中国房地产开发投资、销售额等核心数据维持较快增长。国家统计局14日公布的数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元人民币,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点;商品房销售面积同比增长4.1%,同期商品房销售额同比增长15.3%。

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-2月份,东部地区房地产开发投资6497亿元,同比增长11.6%,增速比去年全年提高4.4个百分点;中部地区投资2147亿元,增长13.4%,增速提高1.8个百分点;西部地区投资2055亿元,增长3.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资132亿元,下降15.3%,去年全年为增长1.0%。

1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点。其中,住宅施工面积430669万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。其中,住宅新开工面积13032万平方米,增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米,下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点。其中,住宅竣工面积9682万平方米,下降17.1%。

1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

二、商品房销售和待售情况 

1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长12.0%,商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.7%,办公楼销售额增长11.1%,商业营业用房销售额增长11.4%。 

1-2月份,东部地区商品房销售面积6022万平方米,同比下降5.5%,去年全年为增长2.9%;销售额6928亿元,增长6.7%,增速提高0.5个百分点。中部地区商品房销售面积3923万平方米,增长10.7%,增速回落2.1个百分点;销售额2494亿元,增长25.1%,增速提高1个百分点。西部地区商品房销售面积4272万平方米,增长13.0%,增速提高2.3个百分点;销售额2717亿元,增长30.2%,增速提高4.3个百分点。东北地区商品房销售面积416万平方米,增长15.2%,增速提高8.2个百分点;销售额314亿元,增长35.2%,增速提高13.4个百分点。 

2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,国内贷款5001亿元,增长0.3%;利用外资12亿元,下降74.8%;自筹资金7390亿元,增长7.2%;定金及预收款6976亿元,增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。(国家统计局)

》》数据解读:

各区域房地产销售冷热不均 东北地区领涨

对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇解释称,前两个月房地产开发投资增速反弹主要受到三个因素影响。一是滞后因素,土地的成交一般是下一季投资的先行指标,而2017年土地成交价款增长较快,接近50%。二是成本因素,除地价上升以外,原材料成本、人工成本均有所上升。三是预期因素,尽管商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但全国商品房价格总体比较平稳。

值得注意的是,各区域房地产销售冷热不均的情况仍然存在。1-2月份,东北地区商品房销售额同比涨35.2%,领涨全国;西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区,同比涨30.2%;东部地区在调控政策等影响下,商品房成交面积出现下调。

另外,全国商品房库存仍在继续下降。数据显示,2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。

安居客高级分析师张波指出,这说明三四线城市去库存的效果明显,受此推动,房企布局城市下沉的动作也在加速,不少品牌房企已经快速把触角延伸到四五线城市甚至是县城。张波预计,今年上半年全国房地产开发投资仍将保持稳中有升的节奏,部分中部城市和三四线城市对投资拉动力度依然会维持高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,考虑到2017年下半年楼市已经开始降温,今年房地产市场可能会出现“前冷后热”状态。从前两个月的核心数据来看,上半年楼市销售数据不会太好,但也不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹。(中国新闻网)

文中数据来源:国家统计局

责任编辑:丽媛
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