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2018年2月随州楼市月报 商品房备案1098套市场维稳为主基调

2018-03-01 15:06来源:随州房产在线

过完正月十五元宵节,2018狗年春节算是真正意义上的结束了。在刚刚过去的2月份里,受春节法定节假日影响,2月楼市成交整体低位运行,各线城市成交量同环比不同程度下降,一二线城市降幅尤为显著。而与之相反的是,三四线城市出现返乡置业热潮,楼市热度犹在。

那么,对于随州这个五线城市来说,2018年2月的楼市表现又是如何呢?随州房产在线《2018年2月随州楼市月报》,从成交、市场、预售3个方面,来和大家一起回顾2月随州楼市。

【成交篇】商品房备案1098套,环比下降31.8%

据随州房产局商品房备案系统数据统计,2018年2月随州商品房成功备案1098套,较之1月的1610套减少512套,环比下降31.8%。

通过数据显示,首推或新开且房源充足的楼盘像东方家园随州碧桂园恒大御府、云海天地等的成交量处于靠前位置,价格方面优势比较明显的楼盘如汇龙湾·半岛天境、随县的安居中心家园和新厉山等也都取得了不错的成绩,而处于清盘期无太多房源可选的项目销量继续回落。

当然,楼市的网签备案数据通常具有一定的滞后性,相关部门也处于休假状态暂停网签,所以春节期间随州各大楼盘的现场实际成交量尚未来得及进行网签备案,这也促使节后3月初或将出现一波网签高潮。总体来看,2018年2月随州楼市成交还算平稳,市场行情走势稳健。

当前,随州楼市控房价、稳市场的调控目标正在实施制定中,再加上信贷环境变化、供求双方预期等多方面主要因素的影响,建立长效机制维稳成为随州房地产市场的主基调。

【市场篇】7家楼盘集中入市,2项目营销中心开放

市场方面,就开盘情况来看,2月初春节前随州城区就有7家楼盘集中入市,其中有4家纯新盘首开入市、3个老项目后期加推。城东国际·郦都云海天地随东·城市广场书香南苑曾随家和5家楼盘举办了盛大的开盘活动,都取得了不错的销售成绩。

2月2日,城东国际·郦都盛大开盘,首次推出18、19#楼,当天以5080元/㎡的开盘均价吸引现场上百组客户加入到激烈的购房大战中。

2月3日,城南瞰湖大盘云海天地【云海1号】盛大开盘,133-220㎡一线临湖大平层引无数人到场选购,房源去化迅速,2小时劲销1.58亿。开盘当天6500元/㎡的成交均价更是让整个随城人民惊呆了。

【云海1号】133-220㎡一线临湖大平层盛大开盘

2月3日,位于随州市淅河镇的随东·城市广场首发大型商业配套——九通农贸市场隆重开盘。开盘当天劲销9成、吸金1亿,成功创下随东·城市广场的商业热销奇“绩”。

随东·城市广场【九通农贸市场】隆重开盘,营销中心人气爆棚

2月3日,书香南苑开盘,首期推出1、2、3#楼多层住宅,开盘当天去化率达90%,成交均价4600元/㎡。

2月7日,位于青年西路、曾都一中斜对面的曾随家和首次开盘,推出2#楼96套房源,当天成交58套,价格区间4400-4980元/㎡,均价4780元/㎡。

除此之外,虽然汇龙湾·半岛天境3#楼和世纪·未来城SOHO公寓只是低调加推,但凭借着各自项目的突出优势,再加上整体市场环境向好,销售成绩同样喜人。

今年的2月初其实也就是农历新年来临之前的年底,是在外游子归乡的高峰期,毕竟一年到头也就只能借春节回乡之机多花点时间到处看看房,正因为如此随州楼市迎来了一年一度的“返乡置业热潮”,各大开发商自然会抓紧这一购房时机,集中推盘入市冲业绩。

另外,为庆祝营销中心全新开放,公园二号千千水岸三期分别于2月2日、2月3日举办了隆重的现场活动。公园二号更是为现场来宾准备了直升飞机俯瞰随城体验之旅,千千水岸三期暖心的“民俗闹新春 年味不打烊”活动也带到场来宾体验了一把地道年味儿。

【预售篇】7项目新增预售房源998套,市场供应节奏放缓

据随州房产在线数据中心统计,截止至2月28日,2018年2月随州楼市有7个项目(荣御中央、书香南苑、曾随家和、城东国际·郦都、黄垅湾、黄金水岸、世纪花园)获预售,批发7张楼盘预售许可证。总计新增预售房源998套,环比1月1440套下降30.69%;获售总建筑面积142139.92㎡,较之1月下降66.67%。具体信息如下:

受库存去化逐见成效的影响,再加上临近春节,气候寒冷多雨雪,施工进度放缓,春节前后农民工也都放假,这些因素都对工期产生直接影响,所以今年2月份随州房地产市场供应量并未出现大幅增加的情形,库存量仍将处于较低水平。

接下来,随着春节结束、天气变暖,随州各大在建项目也将恢复施工和加快进度,多个新项目也将陆续加入并开工,将使得商品房供应量呈现稳中有升的状态,供需关系有望得到缓解。

【结语】

进入3月,随州房地产市场春节前后的返乡置业热度随着假期的结束也会逐渐退却,再加上在目前这个“随州房价拔高、该买房子的人也都买了”的环境下,被业内称为“金三”的传统旺季,会否成功收获名副其实的“小阳春”行情呢?通常情况下,楼市会在这个时间段迎来农历新年后第一轮的放量,市场新货供应量也会有所增加。但小编就目前各大项目的进度来看,“金三银四”的推货量不会太多,开发商们大批量的囤货新推可能都要等到“红五月”再发力。

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责任编辑:丽媛
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