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2017随州房地产市场年度报告 楼盘销量前十排行榜出炉

2018-02-25 15:20来源:随州房产在线
日前,市房管局发布《2017年随州城区房地产市场回顾及2018年展望》报告显示,2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214. 2万平方米,比2016年增加84. 16万平方米,同比上涨64.72%,成交总金额92. 69亿元,同比增加39.46亿元。还有你最想知道的年度楼盘销量排行榜哦!一起来看看吧!

一、2017年房地产市场主要指标发展状况

(一)商品房供给

1、商品房供给总况

2017年,随州城区商品房预售共批准26个项目,新增可售面积142. 17万平方米,比2016年增加19.38万平方米,同比增长15.78%,其中新增住宅11091套、面积135.78万平方米,比2016年增加21.95万平方米,同比增长19.28%。

2、商品住宅供给套型结构情况

商品住宅供给套型结构如下表所示:

(数据来源:随州房管局)

(二)商品房交易(交易合同备案登记情况)

1、商品房交易总况

2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214. 2万平方米,比2016年增加84. 16万平方米,同比上涨64.72%,成交总金额92. 69亿元,同比增加39.46亿元,其中商品住宅交易17387套、面积203. 71万平方米,面积比2016年增加87.25万平方米, 增幅74. 92%;成交金额85.14亿元,同比增加41.22亿元,增幅 93.85%。

2、各类物业交易情况

各类物业交易面积及其所占比例如下表所示: 

(数据来源:随州房管局)

3、商品住宅交易套型结构情况(不含二手房交易数量)

商品住宅交易套型结构如下表所示:

(数据来源:随州房管局)

4、商品住宅购买人群情况

商品住宅购买人群情况如下表所示: 

(三)城区商品住房销售各项指标前10排行(交易合同备案登记情况)

商品住宅销售排行下表所示: 

(四)商品房价格(以合同备案登记数据测算)

2017年城区商品住宅平均交易价格为4179元/平方米,比 2016年的3770元/平方米增幅10. 85%;商业用房平均交易价格为7196元/平方米;车库平均交易价格为7549元/平方米。

(五)二手房交易

2017年城区二手房交易面积36. 15万平方米,比2016年增加14.4万平方米,增幅66. 21%。共成交3037套,比2016年增加1289套,增幅73.74%。

二、2017年房地产市场发展主要特点

2017年,楼市调控政策密集发布,有效防控房地产市场风险,整顿和规范房地产市场秩序政策持续深入,让住房逐步回归居住属性,我省“因城制宜实施房地产市场调控”政策的出台,为“去库存、促发展”向“控房价、稳市场”转变定下基调。

(一)去库存政策持续发力。一方面,随着去库存重点转移至三四线城市,我市购房需求出现了井喷式增长的局面,中心城区全年商品房交易面积首次突破200万平方米,达到历史峰值。

另一方面,成交量大幅增长、库存量急剧减少,使得房产市场供求关系发生逆转,在此背景下,房产市场活跃程度持续不减。截止12月底,中心城区商品住房库存面积53.05万㎡,去化周期3.12个月。

(二)开发建设品质不断提升。从2016年恒大地产正式进驻随州,到开发品牌项目恒大名都、恒大御府两个项目,大型房企在我市布局的进程加快。2017年下半年,万达、新城控股两家房企相继签约随州。至此,我市已吸引碧桂园、红星美凯龙、恒大、万达、新城控股、海翼6大房企进驻。大型房企的入驻,凭借良好的展示和大手笔的投入,市场上毛坯房和装修房并存、特色商业与社区底商共生;丰富了市民的选择,提升了产品品质及服务质量,提高了居民生活水平,促进了随州房地产市场良性健康发展。

(三)市场预警监测全面完善。加强房地产市场监测、分析研判和风险提示,做好房地产市场监测日报、月报、季报、年报工作,建立房地产市场监测分析定期报告制度,做到“全覆盖、及时报、数据准”。认真做好省住建厅要求的房地产统计工作,提高了监测和统计质量。进一步加强房地产市场监管信息公开,及时发布政策法规,客观理性地分析市场,引导合理的房地产投资和消费。

(四)市场专项整治有序开展。进一步净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。我市通过发放《提醒告诫函》、开展房地产开发、物业服务和中介市场专项整治等方式,持续整顿规范房地产市场秩序,进一步加大房地产市场巡查和检查力度,打击各类违法违规行为,防范市场风险、稳定市场预期。检查中下达整改通知书13份,立案查处4起,开发企业资质降级3家,注销1家。

(五)物业服务质量和水平不断提高。进一步完善物业管理制度体系建设,出台了《关于加强中心城区住宅小区物业服务和管理的实施意见》、《随州市中心城区住宅小区物业服务企业基本服务标准》、《随州市中心城区物业服务行业不良行为记录和 “黑名单”制度》等规范性文件,在中心城区选取水岸国际、水郡世家两个小区开展住宅小区物业服务标准化建设试点工作。坚持试点引导,以点带面,广泛推广物业管理好的经验和做法,对市中心城区所有的物业服务项目进行一次拉网式大检查,提升小区物业服务和管理水平。开展物业服务质量考核工作,并实行物业服务质量和物业收费报备制度,不断规范物业企业服务行为,提高物业服务质量和水平。

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