一、2017年房地产市场主要指标发展状况
（一）商品房供给
1、商品房供给总况
2017年，随州城区商品房预售共批准26个项目，新增可售面积142. 17万平方米，比2016年增加19.38万平方米，同比增长15.78%，其中新增住宅11091套、面积135.78万平方米，比2016年增加21.95万平方米，同比增长19.28%。
2、商品住宅供给套型结构情况
商品住宅供给套型结构如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
（二）商品房交易（交易合同备案登记情况）
1、商品房交易总况
2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214. 2万平方米，比2016年增加84. 16万平方米，同比上涨64.72%，成交总金额92. 69亿元，同比增加39.46亿元，其中商品住宅交易17387套、面积203. 71万平方米，面积比2016年增加87.25万平方米, 增幅74. 92%；成交金额85.14亿元，同比增加41.22亿元，增幅 93.85%。
2、各类物业交易情况
各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
3、商品住宅交易套型结构情况（不含二手房交易数量）
商品住宅交易套型结构如下表所示：
（数据来源：随州房管局）
4、商品住宅购买人群情况
商品住宅购买人群情况如下表所示：
（三）城区商品住房销售各项指标前10排行(交易合同备案登记情况）
商品住宅销售排行下表所示：
（四）商品房价格（以合同备案登记数据测算）
2017年城区商品住宅平均交易价格为4179元/平方米，比 2016年的3770元/平方米增幅10. 85%；商业用房平均交易价格为7196元/平方米；车库平均交易价格为7549元/平方米。
（五）二手房交易
2017年城区二手房交易面积36. 15万平方米，比2016年增加14.4万平方米，增幅66. 21%。共成交3037套，比2016年增加1289套，增幅73.74%。
二、2017年房地产市场发展主要特点
2017年，楼市调控政策密集发布，有效防控房地产市场风险，整顿和规范房地产市场秩序政策持续深入，让住房逐步回归居住属性，我省“因城制宜实施房地产市场调控”政策的出台，为“去库存、促发展”向“控房价、稳市场”转变定下基调。
（一）去库存政策持续发力。一方面，随着去库存重点转移至三四线城市，我市购房需求出现了井喷式增长的局面，中心城区全年商品房交易面积首次突破200万平方米，达到历史峰值。
另一方面，成交量大幅增长、库存量急剧减少，使得房产市场供求关系发生逆转，在此背景下，房产市场活跃程度持续不减。截止12月底，中心城区商品住房库存面积53.05万㎡，去化周期3.12个月。
（二）开发建设品质不断提升。从2016年恒大地产正式进驻随州，到开发品牌项目恒大名都、恒大御府两个项目，大型房企在我市布局的进程加快。2017年下半年，万达、新城控股两家房企相继签约随州。至此，我市已吸引碧桂园、红星美凯龙、恒大、万达、新城控股、海翼6大房企进驻。大型房企的入驻，凭借良好的展示和大手笔的投入，市场上毛坯房和装修房并存、特色商业与社区底商共生；丰富了市民的选择，提升了产品品质及服务质量，提高了居民生活水平，促进了随州房地产市场良性健康发展。
（三）市场预警监测全面完善。加强房地产市场监测、分析研判和风险提示，做好房地产市场监测日报、月报、季报、年报工作，建立房地产市场监测分析定期报告制度，做到“全覆盖、及时报、数据准”。认真做好省住建厅要求的房地产统计工作，提高了监测和统计质量。进一步加强房地产市场监管信息公开，及时发布政策法规，客观理性地分析市场，引导合理的房地产投资和消费。
（四）市场专项整治有序开展。进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。我市通过发放《提醒告诫函》、开展房地产开发、物业服务和中介市场专项整治等方式，持续整顿规范房地产市场秩序，进一步加大房地产市场巡查和检查力度，打击各类违法违规行为，防范市场风险、稳定市场预期。检查中下达整改通知书13份，立案查处4起，开发企业资质降级3家，注销1家。
（五）物业服务质量和水平不断提高。进一步完善物业管理制度体系建设，出台了《关于加强中心城区住宅小区物业服务和管理的实施意见》、《随州市中心城区住宅小区物业服务企业基本服务标准》、《随州市中心城区物业服务行业不良行为记录和 “黑名单”制度》等规范性文件，在中心城区选取水岸国际、水郡世家两个小区开展住宅小区物业服务标准化建设试点工作。坚持试点引导，以点带面，广泛推广物业管理好的经验和做法，对市中心城区所有的物业服务项目进行一次拉网式大检查，提升小区物业服务和管理水平。开展物业服务质量考核工作，并实行物业服务质量和物业收费报备制度，不断规范物业企业服务行为，提高物业服务质量和水平。
