2018年开年，全国土地市场延续2017年年末以来的平淡走势，多宗土地以底价或低溢价成交，甚至已经出现了至少3宗流拍案例。土地市场的“平淡”折射出今年房地产市场的形势———业内普遍预期，2018年的楼市或出现“小年”行情。
1月2日，青岛迎来2018第一场“土拍”，高新区3宗地块挂牌转让，最终全部被青岛网信荣创创新置业以底价摘走。
1月4日，青岛市城阳区1宗地块进行挂牌出让，最终在未出现任何竞争的情况下被青岛诚信达地产以底价拿下，延续了近期青岛土地市场以底价成交为主的势头。
另外，在山东省会济南，去年12月以来的土地市场也在变得理性。在去年的最后一天，兴隆片区有7宗土地出让，最终全部流拍。此外，当日还有段店、*等片区的土地拍卖，均以底价成交。
土地市场的回归理性不仅出现在山东。近期，低溢价、底价成交甚至是流拍在各地频繁出现。比如，1月4日，长沙进行新年以来首次土拍，有2宗土地出现流拍，其中一宗为“限房价、竞地价”地块，另一宗为纯商业地块。1月4日，北京土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约27万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式。3宗地分别位于丰台、朝阳、密云，总起拍价达82.24亿元。尽管参与现场竞拍的房企超过20家，但是真正举牌的房企并不多。整个竞拍过程1个小时就结束了，总成交金额达到97.175亿元。
业内人士认为，在房地产调控政策的持续作用之下，市场对热点城市的房价预期已经回归理性，在经过2017年的大量拿地后，开发商拿地热情也在降低。而地价的回归理性将进一步降低市场预期，有利于未来的房价稳定。有分析认为，这也奠定了2018年土地市场的总基调。快节奏、低溢价将成为土地市场的主要特征。
（原标题：2018年开年全国土地市场频现底价成交甚至流拍）
