时光如梭，一转眼2017年已经结束了，新的一年即将开始；关于18年房价走势的各种猜测专家们都各执其词，关于预测，永远只是预测......今天，小编从随州本土的实情出发，从以下几点来分析随州楼市，小小观点分享给各位看官。
品牌房企进驻随城 高品质楼盘涌现
越来越多的品牌房企将入驻随城，从10年前国内知名房企碧桂园开始，至今，恒大、万达、新城控股......这些大型房企，在三四线城市的成功布局让股价都涨了不少，纷纷尝到“甜头”，再加上一二线城市的调控政策日益严峻，所以像随州这种发展中的城市，理所当然的就成为了品牌房企们的选择目标！
大房企的进入，势必带来产品的革新换代，越来越多高品质楼盘将涌现，购房者将越来越挑剔，在周边配套几乎相当的情况下，物业服务和小区品质等自身硬性条件好的楼盘更受追捧。
中小房企受刺激 另辟捷径 带装修房增加
外来房企的冲击，导致中小型房企压力倍增，让寻求发展的它们不得不另辟捷径，为了提高利润，也为了清库存，越来越多开发商会选择做带装修房，与传统的毛坯住宅形成产品差异化；而为了增强项目卖点，提高利润，科技住宅，恒温住宅，智能住宅等一批改善豪宅标配的产品将出现！
拆迁仍在继续，大批拆迁户带来了刚性需求，加上户口政策放宽，优质教育资源集中，城镇化速度加快，消费红利依然存在，但是购房者会越来越挑剔房子品质，特别是一些品质好，性价比高的楼盘将会出现抢房情况，而位置偏僻，配套不足，品质差的楼盘将面临房子卖不出去的尴尬境地！因此，一些个性化、卖点足，相比其它楼盘有所差异的项目更受欢迎！
精品住宅将占领刚需市场 成本决定了价格
未来，已经在随州拿地的万达、恒大、新城控股等大型房企，将纷纷开始动工建设，2018年随州将很有可能迎来一批高端住宅的入市潮，11月3日，恒大集团以2.89亿的高价（溢价1亿3450万元）、242.53万元的亩成交价（地面价3637.998元/平方米）竞得净地面积79530平方米一地块。开发商拿地的成本高，售价自然也高，因此不可能做成刚需产品；而随着万达的建成，千千水岸三期势必享受的资源较为丰富，在做高端和顶端的产品方面具备优势。未来销售难点主要是在价格方面，消费者能否接受较高的价格需要市场检验。再说新城控股，集团将投资30亿元以上打造“吾悦广场”，并引来200个以上国内、国际知名品牌。项目将邀请国际名师设计，打造一店一品、一街一景，成为区域性标杆......小编想说，各项投资成本增加了，价格自然也低不到哪去了。
去化周期不足5个月 楼市库存或余额不足
经过两年的去库存，目前随城的刚需盘库存量已然不多，截止2017年11月底，中心城区商品住房库存面积24.296万㎡，去化周期1.43个月。
据房产在线统计，目前城区已开工但未达到销售条件的房地产开发项目有13个，预计年关前后可提供上市房源60.15万㎡，加上原有库存24.296万㎡，去化周期已不足5个月。按照这个情况来看，2018年上半年楼市库存还能支撑，下半年市面房源干枯；政府可能需要根据情况加快供地。
未来，随州城区周边各区域将主力发展
随着11月3日恒大在城北拿地、12月14日新城控股签约，也即将落定城北明珠新城交通大道东侧明珠路与桃园路之间。未来几年，随城西、城北片区将会迎来新的发展；而城南随着万达的入驻、汉十高铁的建设，今后编钟大道两侧势必会有更多开发商开疆辟土，房价或将继续上涨！
2018，对随城购房者来说是痛苦的一年
明年随城楼市将迎来分化，好地段均价5000元以下楼盘将陆续绝迹，位置配套不好的楼盘却有可能一降再降。差距将越来越明显。按平均一套房100平米来算，随城买一套相对体面的房子，门槛将提升到50万元以上。一批购买力不足的刚需，真的要越来越买不起了，这就是残酷的现实。
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