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2018随州楼市预测:市场整体趋于平稳 房价小幅上涨

2017-12-31 10:32来源:随州房产在线
2017年11月份,随州城区商品房单价4424元/㎡,同比增长7.38%,环比增长0.91%,价格稳步上涨。预计2018年随州楼市还是趋于平稳调整,价格起伏不大,房价小幅增长。

时光如梭,一转眼2017年已经结束了,新的一年即将开始;关于18年房价走势的各种猜测专家们都各执其词,关于预测,永远只是预测......今天,小编从随州本土的实情出发,从以下几点来分析随州楼市,小小观点分享给各位看官。

品牌房企进驻随城 高品质楼盘涌现

越来越多的品牌房企将入驻随城,从10年前国内知名房企碧桂园开始,至今,恒大、万达、新城控股......这些大型房企,在三四线城市的成功布局让股价都涨了不少,纷纷尝到“甜头”,再加上一二线城市的调控政策日益严峻,所以像随州这种发展中的城市,理所当然的就成为了品牌房企们的选择目标! 

大房企的进入,势必带来产品的革新换代,越来越多高品质楼盘将涌现,购房者将越来越挑剔,在周边配套几乎相当的情况下,物业服务和小区品质等自身硬性条件好的楼盘更受追捧。

中小房企受刺激 另辟捷径 精装房增加

外来房企的冲击,导致中小型房企压力倍增,让寻求发展的它们不得不另辟捷径,为了提高利润,也为了清库存,越来越多开发商会选择做精装房,与传统的毛坯住宅形成产品差异化;而为了增强项目卖点,提高利润,科技住宅,恒温住宅,智能住宅等一批改善豪宅标配的产品将出现! 

拆迁仍在继续,大批拆迁户带来了刚性需求,加上户口政策放宽,优质教育资源集中,城镇化速度加快,消费红利依然存在,但是购房者会越来越挑剔房子品质,特别是一些品质好,性价比高的楼盘将会出现抢房情况,而位置偏僻,配套不足,品质差的楼盘将面临房子卖不出去的尴尬境地!因此,一些个性化、卖点足,相比其它楼盘有所差异的项目更受欢迎!

精品住宅将占领刚需市场 成本决定了价格

未来,已经在随州拿地的万达、恒大、新城控股等大型房企,将纷纷开始动工建设,2018年随州将很有可能迎来一批高端住宅的入市潮,11月3日,恒大集团以2.89亿的高价(溢价1亿3450万元)、242.53万元的亩成交价(地面价3637.998元/平方米)竞得净地面积79530平方米一地块。开发商拿地的成本高,售价自然也高,因此不可能做成刚需产品;而随着万达的建成,千千水岸三期势必享受的资源较为丰富,在做高端和顶端的产品方面具备优势。未来销售难点主要是在价格方面,消费者能否接受较高的价格需要市场检验。再说新城控股,集团将投资30亿元以上打造“吾悦广场”,并引来200个以上国内、国际知名品牌。项目将邀请国际名师设计,打造一店一品、一街一景,成为区域性标杆......小编想说,各项投资成本增加了,价格自然也低不到哪去了。

去化周期不足5个月 楼市库存或余额不足

经过两年的去库存,目前随城的刚需盘库存量已然不多,截止2017年11月底,中心城区商品住房库存面积24.296万㎡,去化周期1.43个月。 

据房产在线统计,目前城区已开工但未达到销售条件的房地产开发项目有13个,预计年关前后可提供上市房源60.15万㎡,加上原有库存24.296万㎡,去化周期已不足5个月。按照这个情况来看,2018年上半年楼市库存还能支撑,下半年市面房源干枯;政府可能需要根据情况加快供地。

未来,随州城区周边各区域将主力发展

随着11月3日恒大在城北拿地、12月14日新城控股签约,也即将落定城北明珠新城交通大道东侧明珠路与桃园路之间。未来几年,随城西、城北片区将会迎来新的发展;而城南随着万达的入驻、汉十高铁的建设,今后编钟大道两侧势必会有更多开发商开疆辟土,房价或将继续上涨!

2018,对随城购房者来说是痛苦的一年

明年随城楼市将迎来分化,好地段均价5000元以下楼盘将陆续绝迹,位置配套不好的楼盘却有可能一降再降。差距将越来越明显。按平均一套房100平米来算,随城买一套相对体面的房子,门槛将提升到50万元以上。一批购买力不足的刚需,真的要越来越买不起了,这就是残酷的现实。

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2017随州楼市大数据:成交214万方17387套 均价4179元/㎡

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(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:玉梅
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