今年以来，楼市调控政策的严厉度与密集度超过了以往任何一年。数据显示，2017年全国110个城市出台相关房地产调控政策措施累计超过250次。
对随州本地来说，2017年是名副其实的房地产市场元年，随州楼市迎来全面爆发的发展契机，成交量屡创新高，房价一路攀升。这一切都离不开相关政策的支持与影响。那么，2017年楼市出台了哪些新的政策呢？其中又有哪些政策在影响着随州楼市？
今天，小编就为大家精心整理了关于2017年全国楼市以及随州楼市政策全面的内容盘点！件件与你息息相关！
》》点击进入2017年终专题页面
2017随州楼市大数据：成交214万方17387套 均价4179元/㎡
2017年终盘点④：随州土地市场量跌价涨 成交量创近4年新低
一、全国楼市政策：
回首2017年，全国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代，3·17新政、租房新政、银行利率净利5次调整上浮......110个城市累计发布超250次调控政策，且都集中在下半年。其中两个显著的特点：一是调控城市从以往的热点一二线城市拓展到了三四线城市，二是从房产交易延伸到了房产租赁。
1、住建部：库存消化周期超36个月的城市停止供地
4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》。《通知》要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。【详情】
政策解读：该政策具有针对性，把握住了行业症结，明确了库存与土地供应的关系，用库存消化周期明确了市场土地供应的节奏。利用土地市场调控做加减法，库存多的减少土地供应，土地少的增加供应。
结合随州今年的楼市行情来看，库存去化成效显著，目前中心城区商品房累计可售库存去化周期早已控制在了6个月以内；但从整体库存（显性+潜在）来看，300余万方的库存量，消化周期预计仍需20个月以上。所以在土地供应方面，是减少还是加快，需要政府根据实际情况因时制宜。
2、五限时代：限购、限贷、限价、限售、限商
4月单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本轮调控周期明显的是增加了“限售+限商”。
政策解读：全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。
商改住政策也历史第一次全面收紧，从调控原则看，这体现了一线城市针对人口调控的重视，但从个别城市的执行政策内容看，的确过于严厉。
3、不动产登记全国联网：买了几套房一查便知
从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年。今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
政策解读：全国的不动产统一登记制度是非常关键的，只有建立此制度，全国不同种类的房源才能统一汇总到国家的平台上，从而实现全国住房信息联网。那么，联网后的信息不仅国土部可以使用，其他部门也可以使用。一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。这相当于在部门之间共享了一个数据库平台，从而为我国房地产短期政策制定、长期制度建设提供坚实的根基。
4、全国房贷利率持续上调 屡创年内新高
受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。据近日融360发布的11月份中国房贷市场报告显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，再创年内新高。【详情】
政策解读：房贷利率的上调，一方面有效限制了投资需求，可另一方面也在一定程度上加大了刚需等购房需求的买房成本。再观随州本地实情，今年包括农业银行、工商银行、建设银行和中国银行在内的几家国有银行首套房贷利率也由基准4.9%普遍上调5-10%，加上随州房价大幅上涨，对于刚需族来说原本高额的首付和贷款压力更是“雪上加霜”。
5、住房公积金异地转接平台：实现账随人走钱随账走
今年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。住房公积金将可“全国漫游”，实现“账随人走、钱随账走”。【详情】
政策解读：自住建部提出此项政策，相关部门便加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，随州市现已正式接入到全国住房公积金异地转移接续平台。这一政策对于那些在一线城市工作，却要在随州本地购房的人群有很大的帮助。转入、转出地住房公积金中心将统一通过平台对职工身份及账户信息、转移资金进行核对，缴存职工办理异地转移手续无须再费时费力两地奔波。他们可以平等享受到住房公积金的福利，能够自由支配公积金，提高公积金的使用效率。
6、九部委：12城试点住房租赁
7月20日，住建部等九部委联合布 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。【详情】
政策解读：租赁市场的政策吹暖风，一方面说明房地产租赁市场的培育和成长速度会加快，这样部分因高房价而难以解决住房的群体可以选择租房。另一方面，租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价的上涨。总的来说，租赁市场和买卖市场就会产生一个动态的博弈，租金太贵就买房，房价太高就租房，所以这个政策本质上是有助于租金和房价的稳定的。
目前，随州市房产局已与建行随州分行签订了住房租赁战略合作协议，有力地推动了住房租赁试点工作深入开展，促进房地产市场平稳健康发展。
7、多地出台租房新政 剑指“租购同权”
伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在7、8月份密集出台。短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“租购同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。【详情】
政策解读：在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段。要实现租购并举，同权、平权的概念是关键的。居住、落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等，这些需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。
8、共有产权住房正式施行
8月3日，市住建委官网发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。9月20日，北京市住建委联合多部门对外正式发布了《办法》最终版，将从9月30日起开始正式实施，这意味着共有产权住房“靴子落地”。【详情】
政策解读：房子是用来住的，不是用来炒的，这是北京传来的最强音。过去几年自住房是除信贷外，对北京房价影响较大的供应工具。从数据可以看到，2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房价。因此未来在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。
9、两部门开展商品房销售价格行为联合检查
国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处操纵价格炒卖房号等9类行为。【详情】
政策解读：此次联合大检查旨在切实加强房地产市场价格监管，促进房地产市场的平稳健康发展，营造公开、透明的房地产市场价格秩序，维护商品房消费者的合法权益。随州市房产部门协调相关职能部门跟进发布楼市新政，严格执行商品房预售许可规定，规范开发商预售行为；建立健全商品房交付使用管理制度，规范售后服务，限期处理业主投诉问题；规范物业服务，提高服务质量和水平；促进随州房地产市场平稳健康发展。
10、财政部部长肖捷：房地产税征收原则确立
财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。【详情】
政策解读：随州有房一族注意了，未来你可能要多交钱！因为一旦实施此政，个人住房税费的征收，将按照评估价值征收房地产税，而不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收。这意味着，未来随着随州房价的上涨，房地产税也缴纳得更多。
11、湖北住建厅：2017年新房均价不超前10月水平
11月20日，湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确，将制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标。【详情】
政策解读：此政策的出台目的无非就是为了有效控制房价的非理性上涨。对于今年的随州楼市来说，成交量的屡创佳绩也好，房价的“步步高升”也罢，虽然是多方面因素共同导致的结果。但不得不说今年随州房价的涨幅确实有失理性，从某种程度上说是被“越涨越买，越买越涨”的行业现象“炒”起来的。但愿此项政策能真正落到实处，从根本上制约房价的疯狂上涨，让随州房价回归理性。
12、四部委再次发文：开发商不得拒绝公积金贷款
12月26日，住房城乡建设部官网发布消息称，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。【详情】
政策解读：四部委联合发文，是为了切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，让公积金贷款购房者看到了希望。值得一提的是，需要防备开发商的“暗拒”。阳奉阴违，让“全款付”居于优势地位，这种事不是没有发生过。而从另一个层面说，开发商不喜欢公积金贷款，有其逐利考虑。相对而言，公积金贷款，资金回笼较慢,贷款流程较为复杂。而这也显示出公积金贷款机制进一步改善的空间。便捷化，是住房公积金制度改革的一大方向，这些年也在持续推行之中。在强力遏制开发商“拒绝公积金贷款”的同时，打开“快捷模式”，就能起到相辅相成的作用。
二、随州楼市政策：
1、住房公积金“公转商”贴息贷款
2017年2月27日起，随州市住房公积金管理中心将暂停受理发放各合作楼盘的住房公积金按揭贷款，启动个人住房公积金贷款转商业银行个人住房贴息贷款业务。【详情】
政策解读：公转商贴息贷款的全称是住房公积金贷款转商业住房贴息贷款，是指随州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）与承办银行合作，在住房公积金资金紧张时，对符合住房公积金贷款条件的的申请职工，经中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业住房贷款，因商业住房贷款利率高于住房公积金贷款利率产生的利息差，由中心给予借款人补贴的贷款方式。目的是化解住房公积金资金流动性矛盾，满足随州职工购房贷款需求，促进随州房地产市场持续健康发展。
2、调整和规范住房公积金使用政策
4月28日下午，市住房公积金管理中心官方网站发布《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》。通知涉及二套房认定标准、住房公积金较高贷款限额调整、异地公积金使用等方面。【详情】
政策解读：本次公积金调整政策的着力点是，优先保证“首套、首贷”等刚性基本住房需求和改善性需求的提取、贷款使用，发挥好住房公积金更加精准、有效的支持作用。同时，注重体现缴存义务与使用权利的公平合理，建立起住房公积金资金归集和使用良性循环的长效机制，促进住房公积金业务可持续发展，更加有力地发挥公积金在促进随州房地产市场平稳健康发展方面的主力军作用。
3、“公积金+商贷”组合贷款
为了充分发挥住房公积金的住房保障作用，满足缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，我市出台实施了《随州市住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。8月7日起，在随州买房可以使用住房公积金和商业银行个人住房组合贷款。【详情】
政策解读：今年随州包括农业银行、工商银行、建设银行和中国银行在内的几家国有银行将首套房贷利率由基准4.9%普遍上调5-10%，这就意味着进一步增加纯商贷购房人群日后的还贷压力。另外，随州住房公积金最高贷款限额也由40万元调整到30万元。所以在首付款固定的情况下，组合贷兼具比纯商贷利息低、比纯公积金贷贷款额度高的优势，更好地满足随州广大购房者的贷款需求。
结语：无论是“公转商”贴息贷款、“公积金+商贷”组合贷款，还是住房公积金使用政策的规范和调整，都是为了更好地满足随州广大购房者的贷款需求，促进随州房地产市场持续健康发展。除此之外，去库存是近两年随州房地产市场的核心目标，为了此目标，出台了服务随州实际的20条去库存新政，其中不乏土地供应、农民进城、水电气开户费优惠、金融贷款支持等系列政策，强力推进城市棚户区改造、提高货币化安置比例......种种举措付诸实施，更好地调动了市场能到性，消化了大批存量商品房，助力2017年随州楼市呈爆发式发展，成就随州房地产市场元年。
