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2017余额不足房子买好了吗?随州人必看的买房攻略来了

2017-12-07 15:00来源:随州房产在线
2017年余额已不足,你的房子买好了吗?今天小编给各位科普些买房技能,咱爸咱妈攒了大半辈子钱,一定要挑套满意的好房子。随州人必看的最全买房攻略,请收藏好!

2017年余额已不足,

在随州的你买房子了吗?

如今的社会,

事业有成,买房子了吗?

谈婚论嫁,买房子了吗?

孩子上学,买房子了吗?

在咱们大随国,感觉有了房子就像拥有了全世界......

今天,小编我不是来跟你吐槽随州房价的,

因为就算我怎么吐槽,房价依旧那么贵!

无论你有多穷多吃土,

身为大随国子民的我们依旧会砸锅卖铁的

去!买!!房!!!

今天小编给各位科普些买房技能,

咱爸咱妈攒了大半辈子钱,一定要挑套满意的好房子。

随州人必看的最全买房攻略,请收藏好!

一、随州买房攻略

1、买房跟着大牌走:购买大牌开发商的房地产项目,他们的质量更有保障,升值更有潜力,比如碧桂园集团、恒大地产、万达集团、红星美凯龙、海翼地产等。

2、看规划,看未来:买房不能只看一时,而要看长远发展,跟着规划走,选择有潜力的新区域,比已经饱和的老城区更值得投资。比如近两年随州市政府重点扶持打造的城东、城南两大新区,如今已经格局渐显,它们未来将是城市功能新区和绿色生态政务新区。

3、地段好,才稀缺:地段,是房地产投资的最关键因素,好的地段才更有稀缺的居住、投资资源,譬如主城区中心往往是置业旺区。

4、好不好,户型也关键:除了地段外,户型的选择也很重要,只有通风、采光、格局等都合理的户型,才适合居住、值得投资。

5、一房多用,功能性强:房子是奢侈品,买房是人生大事,除了居住,还可以投资、商用、办公等。选择功能性强的房子,才能一举多得,比如世纪·未来城SOHO公寓、维也纳公馆大地国际中心等,全能户型,百变随心,一房多用。

6、能现房,不期房:相比较而言,现房各方面都已实景呈现,真正眼见为实;期房等待时间长,风险也更大。譬如自今年11月28日起正在陆续交房中的程力·水岸国际二期,全部现房实景,在售建面91-98㎡刚需户型,值得考虑。

7、五证齐全,才放心:购房时应看房地产开发商和销售代理商是否能够提供齐全的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》),手续齐全才能放心购买,缺一不可。

8、首付要少,贷款要长:如果从动态的财富观念来说,尤其是首套房,应该是尽可能的多贷款,首付越少越好,贷款年限越长越好。

二、买房准备

1、首付款准备

先要根据自身情况估算出自己的实际购房能力,如果是按揭购房,一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例,目前随州买房首付款一般为房款的30%。 

2、公积金买房

在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房不予申请公积金贷款。

1)所需材料

①申请人及产权共有人的身份证和户口本

②《商品房买卖合同》

③已缴纳的自筹首付款凭证(通常是首付)

④申请人及配偶的收入证明

⑤申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明)

⑥其他要求提供的材料

温馨提示:以上材料需要提供复印件,申请和签合同时需携带原件以便查验。

2)公积金贷款步骤

①测算贷款额度和期限:申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。

②提出贷款申请:购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提出上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。

③签约:贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。

④办理购房交易和抵押登记手续

⑤银行放款:完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。

三、看房选房

1、选地段

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活。首先,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次,还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、超市、小吃店、银行、药房等,这样生活才会更方便。再次,注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,噪音会大很影响休息。同时,也要注意查看政府规划,该住宅小区未来的发展前景,也会影响房子今后的升值。

2、选小区:查看五证二书是否齐全,要关注自己所买房子是都在预售许可的范围,这样才能放心买房。

五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房销售许可证》

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。

要了解开发商的资质实力、口碑的好坏以及产权年限。现在土地使用年限一般为70年,也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准、物业公司的好坏等。

3、选楼栋:看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性。

4、选户型

我们都知道买房子要“南北通透”,南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感,有益人体健康,而且采光足,室内整体采光面大,冬暖夏凉,可以提供居住舒适度。

南北通透房子特点:

①从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台,都是一路无墙体遮挡的;

②房间南北门对门相望,两边敞开;

③室内结构方正,采光通风面积大。

5、要问置业顾问哪些问题?

房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的?交房的准确时间是什么时候?公摊面积比例是多少?物业费多少?停车费问题等等。

四、签约认购

买房四金

目前买房涉及的“四金”为:定金、订金、认筹金、诚意金。除了定金不能退,后面三种都是可以无条件退款。

①定金:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式,又称保证金。

②订金:在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

③认筹金:“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

④诚意金:即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。

综上所述,后三者都是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

五、贷款办理

1、买房流程

购房者认购→购房者交定金(拿收据)→开发商下载网签合同,双方签合同,购房者交首付→将首付款打到房产局的资金账户→开发商下载备案单并打印备过案的合同→通知购房者再签订备案合同→开发商将备案合同送到房产局审核盖章→办理相关贷款手续。

2、签合同注意事项

①一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

②一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的关键。

③注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

④在签订合同时,一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、商业贷款流程

1)填写申请资料

①《个人住房贷款借款申请表》

②《个人住房贷款借款合同》

③《贷款房屋权证收押合同》

④《授权委托书》

⑤《承诺书》

⑥《谈话记录》

2)提交申请资料

①申请人和配偶的身份证、户口本、暂住证、结婚证、学历证等相关证明

②购房协议书正本

③申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

3)银行审核

银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

4)银行审批后

签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。

六、验房收房

1、收房流程

1)邮寄收房通知书→开发商邮寄/业主签收收房通知书

2)签到并核实身份→核实业主身份,确认首付流程

3)检查两书一表→《两书一表》必须为原件

4)款项结算→公共维修基金/物业费/实测面积多退少补

5)验房→业主陪同验房

6)资料签订→完善业主档案,相关文件签收

7)领取钥匙→签接房单,领取钥匙

2、收房注意事项

1)收房时,开发商须出示《两书一表》(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》),没有这3样东西,业主可拒绝收房,并追究开发商延期交房的违约责任。

2)开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》,实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。

3)公共维修基金应该在办两证的时候收取,这个费用是开发商无权代收的,由政府部门当场办理,委托银行代收。

4)房产证可以自己办理,也可以由开发商代办。

5)验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。

3、验房注意事项

1)看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。还有水表间、电表间等公用设备是否完好。

2)核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、门窗、玻璃等品牌。

3)看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还有注意开关门是否灵活。

4)检查门窗、开门方向是否合理;门四边是否紧贴门框,门开关时有无声音;窗边与混凝土接口是否没有缝隙;玻璃是否完好。

5)看房屋上下排水效果是否完好,可以开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。

6)检查墙面是否平整,是否存在开裂或渗水现象,检查墙面是否有空鼓。

7)检查地面是否平整,是否有裂缝和起沙,用脚搓地面是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

8)检查渗水漏水情况,在卫生间地面放水,约好楼下业主24小时后看天花板是否渗水。

责任编辑:丽媛
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