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随州“双百”城市规划蓝图兑现 品牌房企布局成就楼市非凡

2017-11-24 11:14来源:随州房产在线
“双百”城市规划蓝图逐一兑现,随州以良好的发展势头、优越的投资环境、宜居的城市环境,让多家地产大佬看好。碧桂园、恒大、万达等千亿房企聚焦随州、抢驻布局,助力随州房地产行业蓬勃发展,成就楼市非凡。

根据《随州市城乡总体规划(2016-2030年)》(以下简称《总规》),到2030年,随州中心城区集中建设区人口规模达到110万人,城市建设用地规模控制在121.0平方公里,真正将随州打造成“双百”区域性中心城市。

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“双百”规划助力 新城居住新标

《总规》明确规划集中建设区形成“一主一副、双轴多组团”的多中心组团式结构。

“一主”是指依托现状随州高新区与老城区核心形成的综合型城市主中心。

“一副”是指依托随州南站形成的综合型城市副中心。

“双轴”是指沿交通大道、炎帝大道形成的南北向城市拓展主轴,以及沿随州站、随州南站间形成的东西向城市拓展主轴。

“多组团”是指布局相对紧凑、功能相对独立的城市组团,包括老城组团、城东组团、擂鼓墩组团、城南组团、北部组团、淅河组团。 

其中:

老城组团:规划人口10.5万人。功能定位为随州历史文化与城市格局传承保护区、全市传统商业中心、城市重要的公共活动区域和休闲旅游目的地。

城东组团:规划人口50万人。功能定位为区域中心城市职能核心承载区、市级综合生活服务中心、新型现代生产服务中心。

擂鼓墩组团:规划人口11万人。功能定位为国家历史文化名城历史文化博览区、市域旅游服务核心区与接待中心、文化旅游产业集聚区。

城南组团:规划人口17万人。功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商贸、文教中心,绿色生态新区。

北部组团:规划人口8万人。功能定位为集中建设区-厉山一体化发展示范区、市域现代制造业基地、绿色农产品加工基地。

淅河组团:规划人口11.5万人。功能定位为市域战略性新兴产业基地、产城融合示范区和城乡统筹示范区。

如今,随着“双百”城市规划的逐步推进,随州各大区域基础设施、商业、交通、产业等红利火速井喷,多样化配套进入兑现期,带动各区域楼市的迅猛发展,品牌房企行业龙头接踵而至、陆续入驻,“神韵随州”今非昔比,尤其是城东城南两大新区的变化更是日新月异、万象更新,形成随州两大人居新城居住新标。

品牌房企布局 成就楼市非凡

对于城东和城南两大新区来说,诸多城市规划、政策利好均为区域发展保驾护航。如今的城东早已不再是以前的一抔黄土、荒芜之地,城南也不再是一个土山坡、一条小河沟的僻壤之所,它们在随州“双百”城市规划的助力之下,在蓝图逐步实现的过程中,已然成为各大房企眼中的“香饽饽”,成为随州“最受购房者关注的热点区域”,它们的迅速发展使其成为支撑整个随州楼市蓬勃繁荣的“脊梁”。因此也不难理解为何恒大、万达、碧桂园、红星美凯龙、海翼等品牌房企陆续进驻、强势布局城东城南,助力随州房地产行业蓬勃发展。

尤其是2017年,随州楼市接二连三地发生了不少大事:

7月30日,恒大地产随州首秀【恒大名都】开盘

10月18日,万达广场正式宣布进驻随州,落户【千千水岸】;

11月3日,恒大2.89亿成功摘牌城北地块,在随州再下一城;

11月19日,恒大在随州的第二个项目【恒大御府】开盘

此外,还有消息称新城控股集团也有意向来随州开发城市商业综合体;

......

2017年也可以说是随州楼市最不平凡的一年。要买房的人购房需求爆发,各大楼盘价格不断飙升上涨,整体楼市成交量、价屡攀高峰。

相关数据显示,2017年1-10月随州全市新建商品房共成交15366套,与2016年全年9729套的成交量相比增加了5637套,足以表明今年随州房地产市场行情的火爆非凡。其中城东和城南的楼盘销量尤为突出,毕竟是市政府近年来重点打造的两大新城区域。随着各项基础设施、商业、交通、环境、产业等红利火速井喷,多样化配套进入兑现期,带动区域楼市的迅猛发展,顺势而起的楼盘项目也占据着整个随州房地产市场的大半江山,自然就成为整个随州楼市成交的两大主力区域。

当然,随州楼市成交量的屡创新高对房价也造成了直接影响。相关数据显示,2017年随州房价从1月均价3874元/平米上涨到了10月均价约4628元/平米,价差754元/平米。10个月的时间,随州房价整体涨幅达到了19.46%、几近2成,也就意味着年初没有买房的你,此时买房的话一套差不多要多花10万元以上,这还不排除城东和城南有的楼盘部分房源价格已超整体均价,达到了4800、4900乃至5000+元每平。

与随州楼市成交量价火爆非凡相呼应的是土地市场。2017年房企拿地虽不似前些年那么频繁,但时隔多年,随州“地王”再现。11月3日,随州市G(2017)16号国有土地出让挂牌竞拍结束,恒大地产集团武汉有限公司以2亿8933万的总价成功竞得该地块(位于交通大道与明珠路交叉口西南侧)。

真是令人猝不及防!谁都不曾想到,2017年恒大地产会在城东新区接连开发恒大名都恒大御府两大项目之后,转而向不太被关注的城北布局,而且还是以2.89亿的高价(溢价1亿3450万元)、242.53万元的亩成交价(地面价3637.998元/平方米)竞得净地面积79530平方米一地块。这块地算得上是名副其实的“地王”了,果然牌子大、有资金实力的行业老大就是“壕”!思维格局、行业布局也是非同凡响,接下来就看恒大将会如何搅动城北这一汪平静的池水!

结语:

“双百”城市规划蓝图逐一兑现,随州以良好的发展势头、优越的投资环境、宜居的城市环境,让多家地产大佬看好。碧桂园、恒大、万达等千亿房企聚焦随州、抢驻布局,助力随州房地产行业蓬勃发展,成就楼市非凡。未来的随州楼市还将会迎来哪些新的发展机遇,让我们拭目以待!

责任编辑:丽媛
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