万女士：“前两天，我在随州×××楼盘买了套房子，算下来划4200多一平，真心觉得有点贵！”
李先生：“我今年初也是在你说的×××楼盘买的，4000过了一点点，没你说的这么贵呀！”
万女士：“都在同一家楼盘，那为什么我买的价格比你贵？”
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上述情况相信随州有很多人都有遇到，在同一个楼盘/小区买房后，难免会问别人或者是被别人问房价是多少。那么问题就来了，多数时候都会出现同小区价格差异、高低不一的情况，这是为什么呢？小编总结下来有以下几方面的原因：
1、开盘时间。对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，就算有那也是极小数的。往往新房首次开盘价格要低于后面价格，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋产品也是完全不一样的，价格自然也会存在差异，“低开高走”就是这么来的。
例如，位于随州城东新区新火车站正对面的世纪·未来城，在2015年5月30日首次开盘面市时，起价3400元/平米，均价3633元/平米，3988元/平米封顶；时隔两年之后，2017年5月该项目二期开盘均价4100元/㎡，前后房价差异较大，当然这也不排除与在这个时间跨度里的整个随州房地产市场行情有关。
还有一个典型的“低开高走”楼盘——帝明世家，2015年10月28日首开当天，200套特价房成交均价3600/平米，3699元/平米封顶，之后的数次开盘/加推，经历了由3900到4100、4250，到如今的4350，真可谓是一路高走，当然所推出的住宅产品也随之在发生变化。
2、业态差异。比如说别墅、洋房，多层、小高层、高层等不同业态的住宅，都是很能影响价格的，且价格差异非常大，别墅和普通住宅就是明显的特例。云海天地别墅8000-12000元/㎡，高层住宅均价4400元/平米；公园壹号别墅双拼均价8000元/㎡、联排均价6500元/㎡，普通住宅均价4100元/平米。当然，多层和小高层、高层之间的价格也是有差异，有时候就连开发商针对楼梯房、电梯房给出的购房优惠力度都是不同的。
3、位置不同。楼盘往往是后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观视野、绿化条件等更佳的位置，通常情况下，开发商们总是把位置好的楼栋留到最后推。
（整层户型平面图）
4、户型不同，房价的差异也是很大的，尤其是边套户和中间户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言，边套户的可使用面积比中间户可使用面积要大很多，这也是为什么边套户要比中间户好卖的原因之一。
5、朝向不同。很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只是说差异比较小而已，这里主要就是受朝向、采光等问题的影响。
6、楼层问题。一般情况下，楼层越高价格越贵，开发商在定价的时候基本上都是每往上一层，房价增加×××元每平米（顶楼除外）。此外，这个问题也可以用惯性思维来思考，就是大家常说的一些所谓的“黄金楼层”，比如说7楼这些等等，也成为你家房子比别家贵的理由。
7、时机不同。这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于交房、收房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。
8、行情不同。开发商卖房时间不是1年就完了，而是2年甚至3、5年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动，对房价的影响也是非常大的。譬如拿今年随州楼市的行情来说，市场升温，较之去年随州房价上涨的可不是一点点，各大楼盘纷纷涨价，购房者前后买房的价格自然也就不一样。
9、配套不同。另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长楼盘/小区周边及自身配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵了。
总而言之，在同一家楼盘或者是同一个小区买房，价格之间存在差异化是必然的，而造成这个差异化的原因也是方方面面综合决定的，所以随州广大买了房的、没买房的、打算买房的朋友们还是用颗平常心对待吧！
