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2017二季度随州楼市量价齐涨 成交3976套均价4044元/㎡

2017-07-19 11:23来源:随州房产在线
2017年第二季度随州楼市较之去年同期成交量、均价齐齐大幅上涨。商品住宅成交47.24万平方米,同比上涨50.35%;成交3976套,比去年同期上涨52.16%。城区商品住宅综合平均交易价格为4044元/平方米,环比上涨4.63%,比去年同期上涨10.34%。

根据市房管局发布的《2017年第二季度随州城区房地产市场运行状况分析报告》数据显示,2017二季度随州城区商品房销售49.24万平方米,其中商品住宅成交47.24万平方米,同比上涨50.35%;成交3976套,比去年同期上涨52.16%。城区商品住宅综合平均交易价格为4044元/平方米,环比上涨4.63%,比去年同期上涨10.34%。总体来看,2017年第二季度随州楼市较之去年同期量价齐齐大幅上涨。

一、商品房交易

1、商品房交易总况

总交易面积49.24万平方米,同比上涨40.32%

(数据来源:随州房管局)

据市房管局商品房合同备案登记数据反映,2017二季度随州城区商品房交易面积为49.24万平方米,环比下降9.1%,同比上涨40.32%;商品住宅交易面积47.24万平方米,环比下降7.37%,同比上涨50.35%;成交套数3976套,较之去年同期2613套,上涨52.16%。

2、各类物业交易情况

商品住宅成交47.24万平方米,占比95.94%

(数据来源:随州房管局)

数据显示,2017二季度随州城区商品房总交易面积为49.24万平方米,其中商品住宅成交47.24万平方米,占比95.94%;商业用房成交1.97万平方米,占比4%;车库成交0.03万平方米,占比0.06%。

3、商品住宅交易套型结构情况

100-144㎡大中套型住房为中坚力量

数据显示,2017二季度随州城区商品住宅交易套型结构以100-144㎡的大中户型为主,成交面积38.37万平方米,占比81.22%;成交套数3170套,占总成交套数3976套的79.73%。其中尤以120-144㎡的大户型受热捧,二季度共成交1704套,占比42.86%;总成交面积达21.95万平方米,占比46.46%。

(数据来源:随州房管局)

随着社会发展和人们生活水平的提高,城市中高产阶层越来越多,家庭结构的变化以及三代同堂的回归,逐渐形成了庞大的改善性住房需求;再加上获得货币化安置的棚改户、城区以旧换新的改善户以及在热点城市失去购房资格的在外务工群体,他们都是从“有居”过渡到“优居”的中坚力量;从而涌现出随州商品住房新的消费热点——大中套型房源越来越“吃香”,这也是近期市面上出现这类户型的好房源“一房难求”现象很重要的原因之一。

4、商品住宅购买人群情况

农民及新市民群体依旧占据购买“主力”

(数据来源:随州房管局)

从商品住宅购买人群分布情况来看,2017二季度随州市其他人群(广水、随县及各乡镇)依旧占据购买“主力”地位,商品住宅成交面积29.97万平方米,占比63.64%;成交套数2562套,占比64.44%;成交面积、成交套数占比均逾6成。

二、商品房交易价格

商品住宅成交均价4044元/平方米,环、同比双涨

房价方面,根据随州房管局监测统计数据显示,2017二季度,随州城区商品住宅综合平均交易价格为4044元/平方米,环比上涨4.63%,比去年同期上涨10.34%;商业用房平均交易价格为7211元/平方米,环比上涨11.21%,比去年同期上涨4.99%。

(数据来源:随州房管局)

此外,2017二季度随州城区二手房交易面积8.96万平方米、750套,面积环比上涨46.89%,套数环比上涨64.1%;面积同比上涨39.13%、套数同比上涨43.95%。成交价在2550-3200元/平方米

三、商品房供给

新增可售面积24.2万平方米,同比下降46.93%

数据显示,2017二季度随州城区商品房预售共批准5个公司的6个项目上市销售,新增可售面积24.2万平方米,环比上涨37.58%,比去年同期下降46.93%;商品住宅新增可售1732套、22.36万平方米,面积环比上涨39.58%,同比下降47.28%。

(数据来源:随州房管局)

从上面图表可以看出,2017二季度随州城区商品房交易面积已经远远超过新增可售面积,这也就意味着库存面积正在逐渐减少,去化周期不断缩短,随州房地产去库存成效日趋明显,楼市去化之路将继续向前进。

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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