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在随州买期房必知的5个大招 教你如何不再栽坑!

2017-06-13 15:56来源:随州房产在线
对于购房者来说,如何提高警惕,减少“买期房买坑”的糟心烦恼呢?今天小编就教大家5个大招,教你如何不再栽坑!

新房一般分为期房和现房两种。现房即买即可装修入住,省时省钱,缺点是可选择的房源不多。期房在价格上优惠力度比较大,还款压力小,但是风险高,一不小心就可能遇到逾期交房、面积缩水、房屋质量出现问题、甚至买到烂尾楼等糟心事儿,于是大半辈子的积蓄就打了水漂。

对于购房者来说,如何提高警惕,减少“买期房买坑”的糟心烦恼呢?今天小编就教大家5个大招,教你如何不再栽坑!

一、了解开发商实力

可以通过当地房管局、住建委等部门了解开发商的资质情况;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。对于不了解的开发商,购房者要慎重对待,选择大品牌开发商会更有保障。

近几年来,随着随州房地产市场的逐步发展,越来越多实力雄厚的品牌开发商在随州开展房地产综合开发、房屋销售等业务,恒大、碧桂园、红星美凯龙、海翼地产......

时至今日,在随州拥有实力开发背景的楼盘已有不少,恒大名都恒大御府、随州碧桂园、红星国际广场、海翼·汉东至尊等,它们强势布局随州各大区域。

与那些名不见经传的小开发商比,这些大品牌开发商实力雄厚,经验丰富,技术过硬,品质有保证,开发的项目相对来说可信赖度会更高!

二、保持冷静,不盲信开发商或售楼人员的片面之词

现在无论是大街小巷,还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告,各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些怦然心动。但是,买期房千万别把效果图当成实景图,不要只看“效果图漂亮”,关键是现楼实景也那么漂亮才行!

我们去售楼部看房,尤其是期房,相信没有几个人有幸能看到小区实景,见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是,这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗?当然不!所以不要只看“沙盘模型精美”,沙盘是可以委托专业的第三方花小钱制作,建楼那可是要花大把银子。

买期房时,售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景,很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静,买期房时不要只虚谈“未来”,关键是要看“现在”;而且不要只听别人说,关键是要自己看,实地考察过后做出的决定才靠谱。

三、审查“五证二书”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售,但是资金又迟迟不能回笼,这种情况对购房者来说很是危险的,因此拒绝手续不全的项目是重要原则,审查“五证二书”很关键。

“五证”指什么?

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。

注意:五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者买期房务必看清所购买楼栋号是否在预售范围内。

近期随州各楼盘预售许可证批准情况:

“二书”指什么?

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。

四、可以考虑选择现房或准现房

相对于期房,购买现房或者准现房可以大大降低买到问题房、烂尾楼的风险。但是即使是现房或准现房,在购买之前也不能忽视了对楼盘的全面检查。

随州现房&准现房楼盘推荐:

世纪·未来城,一期6~9#楼现房交付,参考均价4200元/平米;

尚城国际1~10#楼现房实景,参考均价4000元/平米;

公园壹号,一、二期现房,三期准现房,参考均价4100元/平米;

城东国际·富丽城,一期5~13#楼准现房,参考均价4100元/平米;

程力·水岸国际,二期1~15#楼准现房,参考均价4000元/平米。

五、选择热门楼盘

一般关注人数多,销售速度快的楼盘出现烂尾的情况相对会比较少,倘若打算买期房可以多关注一些性价比高、地段较好、配套完善的热门楼盘。

随州五大热门楼盘推荐:

齐星花园,5月份备案141套,参考均价4500元/平米;

随州碧桂园,5月份备案106套,参考均价4800元/平米(毛坯);

海翼·汉东至尊,5月份备案88套,参考均价4700元/平米;

季梁佳园,5月份备案84套,参考均价4200元/平米;

云海天地,5月份备案82套,参考均价4400元/平米。

责任编辑:丽媛
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