全国：
调控紧缩之下，2月全国楼市整体依然平淡，供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据，供应方面整体延续1月份下滑趋势，几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减，由此导致大多数城市成交量继续下滑，部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。
然而，部分此前高库存城市却逆势而上，一些三四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为，传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色，但此前高库存城市和三四线城市不在调控范围内，且受益于热点城市溢出效应，或将成为今年楼市成交的一大亮点。
在楼市供应端，克而瑞房地产研究中心监测的23个重点城市数据显示，2月仅成都环比供应基本持平，其余皆有较大程度下滑。其中，长春、北京跌幅超过九成，济南、长沙、东莞等环比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍没有新增供应上市；若与去年月平均供应相比，则全部下跌，且同比跌幅较大，其中超过四成城市跌幅超过80%。
供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑。一线城市除上海以外，其余环比降幅均在25%以上；无锡、长沙等热点城市跌幅超过四成，尤其是去年大热的城市南京成交量环比更是大跌50%，同比则下滑了64%。不过，有部分城市成交有所回升，如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨，其中青岛环比上涨10%、同比上涨144%。
尽管2月份市场交易活跃度整体而言普遍不高，但有两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。第一类是此前高库存城市，第二类是受益于返乡置业的三四线城市。
丁祖昱认为，去年楼市供、需是从3月份开始发力的，今年3月复制去年的“小阳春”行情是非常困难的，能够从1、2月份的低谷走出来就已经不错了。整体交易量维持低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，未来一、两个季度的交易量将仍处在下滑的趋势中。
随州：
按照惯例，每年的2月份由于受春节假期的影响，往往是楼市的“冬歇期”，几乎是全年楼市成交最惨淡的时间段。今年似乎也不例外，受调控政策收紧的影响，2月全国一二线重点城市的楼市整体平淡，供需成交均呈现下滑之势。
此消彼长，与“冬歇”的一二线重点城市相比，2月份的随州楼市依然延续了上个月的回暖之势，无论是随州各大楼盘的到访、成交量，还是广大购房者的看房选房热情，都在持续升温，整个市场行情透露出随州楼市提前进入了“小阳春”。
小编通过走访各大楼盘了解到，自春节假期以来，整个2月份随州楼市看房选房的人数持续增多，返乡置业者和改善型购房者的购房热情不减，原本应该是销售淡季的2月，随州楼市却呈现出一股火热之势。
小编从多家楼盘处得知，今年2月上旬也就是正月十五元宵节（2月11日）之前，由于受返乡置业潮的影响，不少购房者在此期间纷纷加入了购房大军，随州楼市掀起了2017新年伊始的第一波购房小高潮。各大楼盘营销中心每日到访量少则8、9组，多则10余组，最好的情况下还有一天二三十批甚至30多组客户来访咨询，销售成绩也甚为可观，日均销量起码有个2、3套，最多成交量也有5-10套。>>相关阅读：2017春节期间随州楼市“鸡”情飞扬 多楼盘到访成交量见涨
各楼盘置业顾问也都表示，元宵节过后，不少返乡客纷纷离开随州去往外地务工，营销中心的到访量虽不似春节期间火爆，但整体上还是很不错。一般情况下都有2-3组客户同时到访，好的甚至需要同时接待4、5组客户。
城东新区某楼盘策划经理坦言，2月份最后一周该项目就卖了20余套，整个月成功销售出70多套。“从春节到现在，我们楼盘每天的客户上访量都不错，2月整个月我们大概卖出了百把套房子。”该区域另一楼盘营销负责人高兴地对小编如斯表示。
从推盘量来看，整个2月随州楼市仅1个楼盘加推、1个楼盘认筹。2月11日（正月十五），齐星花园加推4#楼三单元共132套房源，当天成功售出122套，成交均价4490元/㎡。2月4日（正月初八），蔚蓝湖岸·汇龙湾认筹活动正式启动，交2万抵5万，当天便有30余组客户完成认筹，而在春节假期短短一周的时间里，就有120余组客户到访项目售楼部咨询详情。
营销活动方面，每年2月份都有两个重要的节日——元宵节和情人节，随州有些开发商也抓住了这个时间节点，举办了“应节”色彩浓厚的现场活动，以此达到欢度佳节、暖场蓄客的目的。如随州金三角、白云公园旁的热销楼盘荣御中央接连举办“2017元宵灯会”和“浪漫寻礼 为爱安家”情人节活动，城东新区、文化公园旁的待售纯新楼盘公园1978“猜灯谜闹元宵”活动......现场氛围热闹火爆，最终的结果也确实表明，这些楼盘的营销中心“火”了，随州楼市也火了。
如今已经进入3月，传统的“金三”销售旺季，面对市场的火热和看房热情的提高，随州各大开发商纷纷发出涨价令，同时抓住这个时机加推新房源，不少新项目也会相继入市。据房产在线统计，截止目前随州各区域已经确定涨价的楼盘有9个，涨幅每平米在50-400元不等；还有不少楼盘也跃跃欲试，纷纷释放出在近期内涨价的信号且意愿较强。>>相关阅读：3月随州房价及优惠信息出炉！5大区域39盘9涨1跌！
不过，随州楼市回暖行情能否继续延伸还得看成交量能否跟上，就目前的市场反馈来看，随州房价逐步发力，上涨已成定局，接下来的一、二季度整个随州房地产市场有望迎来新的上升期。
