刚刚过去的2016年，全国房地产市场走势超出了所有人的预期，一、二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的疯狂上涨，在“9·30”之后两个多月时间内政策高压下的戛然而止，超过25个城市出台了50多次楼市调控措施，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。相关研究机构预计2016全年销售面积将破15亿平方米，全年销售金额有望突破11万亿。
显然，无论是销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场好的一年。那么，作为五线城市的随州，这一年的房地产市场行情究竟如何呢？我们用数据说话。岁末年初，随州房产在线特别策划《2016随州楼市年终总结》之数据篇，总结梳理这一年来随州楼市的销售、房价变动等情况。
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2016楼市年终总结②：17次推盘！从开盘次数摸清这一年的随州楼市
2016楼市年终总结③：营销出新72变！盘点刷爆随州地产圈营销大事件
2016楼市年终总结④：因城施策多措并举 助力随州楼市去库存
2016楼市年终总结⑤：小城变大样！多项重点规划落实助力随州楼市发展
2016楼市年终总结⑥：四问2017年随州楼市 房价会涨？该不该买房？
一、成交方面
2016年随州城区商品房成交130.032万平方米，同比上涨65.68%
根据随州市房产管理局监测数据显示，2016年城区商品房交易合同备案登记面积为130.032万平方米，比2015年增加51.548万平方米，同比上涨65.68%；商品房交易合同备案总金额53.23亿元，同比增加19.66亿元，涨幅58.56%。商业用房成交13.51万平方米，车库成交0.062万平方米。
（数据来源：随州市房产管理局）
同时，从上图数据图表我们可以看出，2016年随州城区商品住宅交易面积116.46万平方米，比2015年增加44.49万平方米，增幅61.82%；商品住宅成交金额43.92亿元，同比增加15.33亿元。无论是销售面积，还是成交金额，环同比双双大幅上涨，都显示2016年是随州房地产市场好的一年。
2016年随州城区商品住宅成交9729套，成交金额43.92亿元
（数据来源：随州市房产管理局）
数据显示，2016年1~4季度随州城区商品住宅分别成交1753套、2613套、2326套、3037套，共计9729套，与2015年各季度同期相比均呈大幅度上涨。其中尤以第4季度最为突出，商品住宅交易面积35.79万平方米，环比上涨31.1%，较之2015年第4季度增加了15.93万平方米，同比上涨80.21%，涨幅甚大。
2016年随州城区二手房成交21.75万平方米，增幅29.39%
此外，来自随州市房产交易中心的数据显示，2016年城区二手房交易面积21.75万平方米，比2015年增加4.94万平方米，增幅29.39%。共成交1748套，比2015年减少346套，增幅24.68%。
综上所述，2016年是随州房地产市场去库存重要的一年，作为推动供给侧改革的“十大工程”之一，“稳定房地产市场，积极消化库存，促进房地产业健康发展”一早就被写入了2016年随州市政府工作报告。在过去的一年里，相关职能部门联合发力，因城施策、多措并举，降低首付比例、上调公积金存款利率、调减契税营业税、“营改增”全面施行、加大棚户区改造力度、提高货币化安置比例、鼓励农民及农民工进城买房并给予相应创新扶持等政策陆续得以落实，随州广大持观望态度的置业者购房意愿也被逐步激发，2016全年商品房成交面积及总金额均取得了突破成绩，去库存成效显著。
2016年随州楼市成交榜单出炉，碧桂园年度销量再创佳绩
从随州市房产管理局发布的2016年随州楼市销售榜单我们可以看出，随州碧桂园以1047套的销量再创佳绩，由此可见，随州碧桂园在全市人民心中的受肯定度是其他楼盘不可企及的。而同样位于城南新区、编钟大桥桥头的云海天地和中心城区的纯现房大盘齐星花园也都取得不俗的成绩，分别以601套、585套的成交量斩获2016年度亚、季军，足见它们的实力和品质也是深受随州广大市民认可的。
另外，随州碧桂园、云海天地、齐星花园、海翼·汉东至尊、长森园·御山墅、随园嘉墅、圆梦星光城、程力·水岸国际、金泰国际和新城大自然这10个项目的商品住宅总销售套数为5034套，占比高达51.74%，可谓是占据了2016年随州楼市商品住宅总成交量9729套的“半壁江山”。由此可见，以上10大楼盘为2016年随州房地产市场的辉煌成绩作出了重大贡献，同时也体现了它们在随州广大购房者心中的分量和受认可度是极高的。
二、房价方面
2016年随州城区商品住宅均价3770元/平方米，同比下降5.09%
房价方面，据随州房管局监测统计数据显示，2016年城区商品住宅平均交易价格为3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米下降了202元/平方米，减幅5.09%。
（数据来源：随州市房产管理局）
从上图可以看出，2016年第一季度的3790元/平方米，相较于2015年第四季度的4034元/平米而言，环比下降6.05%；到2015年第二季度，随州城区商品住宅房价继续下跌至3665元/平方米，环比减幅3.3%；一直到第三季度，随州城区商品住宅房价出现逆转，缓坡向上涨至3712元/平方米，环比增幅1.28%，涨势甚微；到了第四季度房价继续上扬，涨至3801元/平方米，环比上涨2.4%，比去年同期下降5.78%。综上所述，2016全年随州城区商品住宅四个季度的房价呈现的是一种“先跌后涨”的走势。
（数据来源：随州市房产管理局）
数据显示，2016年城区商品住宅平均交易价格为3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米下降了202元/平方米，减幅5.09%；商业用房平均交易价格为6865元/平方米，比2015年的7860元/平方米下降12.66%；车库平均交易价格为6285元/平方米，比2015年的2455元/平方米上涨60.93%，增幅甚大。
从数据上可以看出，相较于2015年，2016年随州城区商品住宅成交均价有所下降，整体上呈现一种“先跌后涨”的走势。2016上半年在政府及相关管理部门宽松政策支持的背景下，随州房地产众开发企业审时度势，推出“以价换量”的营销策略，从而使得房价相对应的出现下降态势；到了下半年，随着楼市库存去化的加快，使得一批特价、低价房源被纷纷购买，随州房地产市场上可供选择的商品房变成更多的中高价位房源，它们的有效去化，使得2016下半年随州城区商品住宅综合交易均价稳中有涨。未来随着市场的逐渐回暖，不断增加的改善性购房群体积极入市，中高价位房源的进一步去化，随州房价有望继续回升。
三、供应方面
2016年随州城区商品房增量小幅回落，楼市去库存压力不减
据随州房管局监测统计数据显示，2016年随州城区商品房预售共批准35个项目，新增可售面积122.79万平方米，比2015年减少46.68万平方米，同比减少27.54%。其中商品住宅新增可售房源10168套，新增可售面积113.83万平方米，比2015年减少28.72万平方米，同比减少20.15%。2016年随州城区新增商品房可售面积及套数环、同比均小幅回落。
（数据来源：随州市房产管理局）
2016年随州城区商品房新增可售面积122.79万平方米，商品房交易面积达130.032平方米，购房需求与新增供给之间的差距已经趋向平衡，且超过了7.242万平方米。尽管于此，随州楼市库存压力仍然很大，有数据显示，目前中心城区商品住房累计可销售面积120.98万平方米，预计去化周期11.2个月，再加上数量可观的商品房新增量持续增加，这就使得2017年随州房地产市场依旧以“去库存”为主旋律。
2016年，随州房地产主管部门已强化市场监管，严查开发企业违规预售、捂盘惜售等违法违规行为，并要求开发企业在取得《商品房预售许可证》后3日内一次性公开全部销售房源，并对部分企业取得预售许可证后不全部公开销售房源的捂盘惜售行为进行查处，此举对于调控新增量将起到积极作用。
四、购房者方面
农民及新市民群体仍为购房主力，大中套改善型住房受热捧
从商品住宅购买人群分布情况来看，2016年随州其他人群（广水、随县及各乡镇）占据“主力”地位，商品住宅成交面积67.22万方，占比57.72%；成交套数5757套，占比59.17%；成交面积、成交套数占比均超过57%。
针对农民及新市民等购房群体，随州出台的农民公积金、“农民安家贷”、限贷资格调整、新市民落户等系列政策红利持续释放，吸引群众进城买房和改善住房。市住房公积金中心推出的农民公积金制度、市农行推出的 “农民安家贷”，准入门槛低、利率优惠、手续简便、还款灵活。这些政策的推出，为立业他乡、回家购房在外工作的群体提供了更加宽松的置业环境，有力的维持了农民及新市民群体的购房主力地位。
数据显示，2016年随州楼市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面积、成交套数占比，明显高于原本市场上比较好卖的90㎡左右户型，大中套型商品住房销售持续升温。其中尤以120-144㎡的大户型受热捧，2016全年共成交4146套，占比42.61%；总成交面积达53.38万平方米，占比45.84%；120㎡以上大户型持续热销，随州楼市已经进入到了改善型时代。
随着经济社会发展水平的提高，城市中高产阶层越来越多，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，逐渐形成了庞大的改善性住房需求；再加上获得货币化安置的棚改户、城区以旧换新的改善户以及在热点城市失去购房资格的在外务工群体，他们都是从“有居”过渡到“优居”的中坚力量；从而涌现出随州商品住房新的消费热点——大中套型房源越来越“吃香”，随州楼市住房消费正在逐渐迁延。
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