全国：
进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大增，4月以来调控政策逐步收紧，楼市逐渐进入淡季，成交量环比持续下行。8月楼市预热金九，成交有所回升；9月房企积极推盘，热点二三线城市市场热度仍然保持，多数城市同比增势明显。10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳；11月地方调控力度加强，市场成交明显下滑。
短短两个月的时间，全国20多个城市经历了50余次调控。就在11月28日晚间，上海、天津两市在没有任何预兆的情况下突出重拳，继续收紧调控措施。上海首套房首付比例提高了5%，从以前的“认房不认贷”到“认房又认贷”。可见，楼市政策收紧大潮或许才刚刚拉开序幕，业界有人表示“第三波”调控风暴迟早会来。调控中，各大城市的成交量和房价又发生了哪些变化呢？小编综合整理了各大机构针对11月楼市行情发布的相关数据。
CREIS中指数据显示，2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%，超七成城市环比下滑，同比下降8.33%。环比来看，24个城市下降，惠州降幅为71.43%，福州、杭州次之，降幅依次为62.02%、51.92%；环比上升的城市中，三亚增加77.68%，海口、武汉和重庆次之。同比来看，14个城市下降，福州同比下降76.74%，苏州、东莞降幅为75.69%、63.24%。
分城市来看，一线城市成交面积环比下滑18.47%，深圳环比下降31.55%；一线城市同比下降26.73%，深圳同比降幅为50.48%。二线代表城市成交面积环比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三线代表城市成交面积较上月下滑27.55%，同比则微升1.37%。
房价方面，近日中国房价行情平台公布了11月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况。数据显示，11月份31个省会城市中22城房价环比上涨，9城下跌，整体涨势趋于微涨。从平均房价来看：北京房价依然居首，为53087元，环比上月涨1%，涨速略高于10月。银川仍保持末位，均价4965元，房价进入“4字头”。值得注意的是，由于今年11月天津楼市的火热行情，其房价已赶超广州和杭州，并保持在全国省会城市第4位，住宅均价22584元，环比涨幅10.6%，位列省会城市之首,看来限购政策并没有彻底把天津的房价稳住。另外，武汉房价也发力了，赶超今年火爆的合肥市，排名第8位。
继10月全国二十多城限购限贷政策下发后，11月部分城市发起第二波房价限购政策，部分城市房价稳住了，但仍有部分城市房价还上涨了。总体来说，剩下1个月里全国整体房价将稳住。如此看来，两个月的楼市调控颇有成效。
随州：
在刚刚过去的两个月内，一城又一城的楼市调控让全国房地产市场降温不少，此前酷热难耐的楼市瞬间进入淡季。回顾11月的随州楼市，发生了哪些热门动态和变化？有无新盘入市或者老盘加推呢？2016年的最后一个月又有哪些期待？我们一起来看看！
纵观刚刚过去的11月份，受“换季”因素的影响，随州各大开发商暂缓推盘，整月未见一个纯新楼盘开盘面市，老盘新房源加推也是少之又少。要说整个11月随州房地产的市场热度，应该都集中在了“双11”这个时间节点上。“金九银十”结束后，随州不少开发商就紧锣密鼓地制订了“双十一”乃至整个11月的营销策略，各种活动火热展开，大打折扣牌，招揽客源，促进楼盘成交量。>>相关阅读：楼市也拼双十一！随州楼盘活动大波来袭房企借势跑量
如尚城国际举办了为期一个月的“梦幻灯光节”，“齐星花园杯”2016随州首届3对3斗牛篮球赛，随园嘉墅“童梦童享百变秀”儿童职业体验，以及随州碧桂园、公园壹号的“11.11”拍卖会等。此外，世纪·未来城、世纪花园等楼盘也针对“双十一”推出了很大优惠力度的特价房、折扣等。
从市场反馈情况来看，虽然随州大部分购房者对“双十一”的购房促销活动显得比较理性谨慎，但整个随州房地产市场的行情发展依旧趋稳，开发商们也是希望利用11月这个淡季举办些活动来带动楼盘人气，吸引市民关注，维持项目热度，为2016年的最后一月冲刺蓄积实力。
除此之外，特别值得一提的是，这个11月与随州楼市密切相关的城市建设也有两件大事发生：老氵厥水一桥爆破拆除、新桥重建；涢水一桥改造拓宽工程正式启动。两座桥梁的“旧貌换新颜”，将缓解该区域路段的拥堵状况，打通随州西向、南向交通瓶颈，东西、南北互通，有效地拉动沿线片区经济快速发展，促进周边商业、生活、文化等配套逐步完善，直接受益的往往是区域内的楼盘项目，如荣御中央、新天地花园、碧海名居、齐星·长森园等，城南、城西楼市也将随之改变、借势起飞，迎来崭新的发展机遇。>>相关阅读：随州“双桥”改造重建同步进行 城南城西楼盘迎来新发展
现在距离2016年结束只剩不到一个月的时间了，一批常年在外工作的返乡置业群体也将陆陆续续加入年末购房大军，开发商们都开始着手准备年底的促销活动，各种特价、折扣等优惠手段也将接踵而至，部分楼盘也会应市推出一些新品，像荣御中央12#楼将于12月6日火热开售，公园壹号三期8#楼紧急加推，海翼·汉东至尊15#楼也即将推售。这对于广大购房者来说是一个比较容易买到高性价比房子的好时机，一直持观望态度的购房者或者返乡置业客们的需求或将得到释放，因此不排除2016年最后一个月随州房地产市场出现量升价稳、完美收官的可能。
