全国：
“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了限购、限贷等收紧性政策，如今10月已过，效果如何呢？小编综合多家机构发布的最新数据来看，10月份全国房地产市场降温明显，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。
10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势开始趋稳。
来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅27.0164万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月1-30日，跌幅达到了15%。“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”中原地产分析师张大伟指出。
一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性；另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是这些地区的主旋律。
易居研究院提供的数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”严跃进透露。
张大伟表达了同样的观点，“由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限”。
从10月楼市数据看，成交较同期略显清淡。专家认为，限购令直接削减了需求基数，限贷升级则加大了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，房地产销售增速或在四季度加速回落，成交量同比下滑已成定局。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。
随州：
“新广告大法”、“楼市调控新政”似乎成为了今年10月楼市的两大关键词。当购房者们在全国二十余座城市限贷、限购楼市调控新常态之下“观望纠结”，各大开发商忙于清理各种违规的宣传字眼、重振旗鼓时，随州楼市在这个本应火爆的、传统的销售旺季“银十月”又是以何种姿态自居？整个随州房地产市场呈现的又是一种怎样的行情走势？
纵观刚刚过去的10月份，整个随州房地产的市场热度都集中在了十一国庆黄金周。从数据上来看，据随州房管局监测统计，2016年10月国庆黄金周7天（10.1~10.7）随州城区新建商品房成交面积23994.76平方米，其中住宅成交面积 22815.96平方米；新建商品房成交金额9488.31万元，其中住宅成交金额8576.3万元；住宅成交套数195套，与去年同期的124套相比，上涨57.3%，涨幅较大。
国庆小长假历来是购房者看房和销售旺季。小编通过走访随州城区各大楼盘营销中心了解到，今年十一黄金周期间，随州楼市中不少楼盘的到访率确实要比平时的周末普遍增加，其中部分看房群体是回家休假的“返乡置业者”。
在市场营销方面，今年的十一黄金周期间，随州各大开发商使出浑身解数，营销手段百花争艳。如随州红星国际广场“国际美食嘉年华”，随园嘉墅现场大抽奖，程力·水岸国际捉活鱼、套活鸭，康华·花语城样板间开放，季梁佳园最美幼师评选等，吸引了不少购房者对这些项目的关注。
除此之外，云海天地、帝明世家针对国庆假期推出了购房五重礼；尚城国际、公园壹号、荣御中央、世纪·未来城等多个楼盘也都推出打折、减款、特价房、送好礼、砸金蛋抵房款等促销手段，楼盘成交量也的确比平时有了较为明显的增加。
而在此之后，随州房地产市场似乎又重新归于平淡，整个10月中、下旬，随州楼市未见一个纯新楼盘开盘面市，仅有云海天地加推二期高层新品90、93#楼，以及帝明世家在10月28日开盘周年庆当天加推6#板式楼68套房源入市。
与推盘上新的“冷清”场面相呼应的是，10月中、下旬随州开发商的暖场活动也是大“缩水”，仅随州红星国际广场（大型人才专场招聘会）、随州碧桂园（万圣节惊魂夜狂欢派对）、随园嘉墅（现场抽奖）三家楼盘有现场活动，其余楼盘未见明显大动作，这或许与随州长达半月之久的持续阴雨天气也有一定关系。
如今，“银十”已结束，接下来的11月随州楼市又会如何呢？据随州房产在线小编目前所了解到的，位于城东新区的世景壹品将于11月20日开盘面市，现认筹可享交2000抵10000优惠；城西南金三角的荣御中央12#楼新品预计会在11月推出销售.更有尚城国际为期一个月（11月3日-12月4日）的梦幻灯光节、齐星花园斗牛篮球赛等活动助阵，随州各大房企仍将摩拳擦掌、各显神通，冲刺年末。
