“金九银十”交界，楼市“疯”云再起。短短一周时间，全国一、二线热点城市急风骤雨般抛出调控新政。北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等城市新政落地，多地重启限购限贷。回首刚刚过去的3个月，全国楼市依旧是在一片疯涨声中阔步向前。那么，2016年第三季度的随州楼市成色又当如何呢？可以通过以下几个关键词了解一下！
【房价篇】稳中有涨
2016年第三季度，随州房价较之上季度略有上涨。据市房产管理局监测数据显示，2016年第三季度随州城区商品住宅综合平均交易价格为3712元/平方米，环比上涨1.28%，比去年同期下降8.77%；商业用房平均交易价格为5964元/平方米，环比下降13.16%，比去年同期下降20.67%。
【成交篇】略有下滑
据随州市房产管理局商品房合同备案登记数据显示，2016年第三季度随州城区商品房交易面积为31.16万平方米，环比下降11.2%，同比上涨56.61%；其中商品住宅交易面积27.3万平方米，环比下降13.11%，同比上涨50.83%。
2016年第三季度，随州城区商品住宅累计成交2326套，较之第二季度2613套的成交量，环比下降10.98%；与2015年第三季度同期的1580套相比，上涨47.22%。
具体到商品住宅交易套型结构，从各面积段房源成交比例来看，2016年第三季度随州楼市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面积、成交套数占比，明显高于前几年市场上比较好卖的90㎡左右户型；100-144㎡户型共计成交1731套，占总成交量2326套的74.42%。其中尤以120-144㎡的大户型受热捧，成交了938套，占比40.32%；总成交面积达12.02万㎡，占比44.03%。
从上表数据可以看出，随着经济社会发展水平的提高，城市中高产阶层越来越多，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，逐渐形成了庞大的改善性住房需求。广大购房者明显不再只是满足于“居者有其屋”，对于居住空间他们有了更高的要求，他们希望有更宽的活动空间，有相对独立的私密空间，这些诉求总结来看其实就是四个字“户型够大”，从而涌现出随州商品住宅新的消费热点——大户型受热捧。
此外，2016年第三季度，随州城区二手房交易面积5.29万平方米，环比下降17.86%，同比上涨34.26%；成交套数451套，环比下降13.44%，同比上涨16.24%；二手房成交价格在2450-2950元/平方米。
总体来看，无论是新建商品房还是二手房，2016年第三季度随州楼市的成交量较之上季度都出现了小幅下滑。这与目前整个随州房地产市场环境有关，楼市高库存量压顶、开发商推盘力度也略显疲软、购房者观望情绪浓厚，致使整个市场依然呈现出一种“既无波澜也无奇”的平和状态。
【供应篇】新增可售面积下降
2016年第三季度，随州城区商品房预售共批准13个房地产公司的13个项目上市销售，新增可售面积40.82万平方米，环比下降10.48%，比去年同期下降32.57%；商品住宅新增可售房源3520套，新增可售面积39.25万平方米，环比下降7.45%，同比下降28.7%。
从上表数据来看，2016年第三季度随州城区新增商品房可售面积及套数环、同比均略有下降，随州市相关房产管理及职能部门在“稳定房地产市场，积极消化库存，促进房地产业健康发展”方面确实进行了有效把控，供应过剩压力有所缓解。但因市场库存量依然较大，土地交易市场供应节奏也放缓，接下来相关部门和众房企的主要工作还是集中在化解高库存方面，未来随州楼市销售机遇与挑战并存。
