目前，随州在售楼盘的新房均价有九成超过3500元/㎡，部分已经迈入到4000+、5000+元/㎡的价格线。在随州对于大多数购房者来说，想要拥有一套房还是存在一定困难的，尤其是刚需一族，不仅要掂量口袋里的票子，更要考虑自己的还款能力。不少刚需族买房申请了大额的贷款，却被每个月的月供折腾的死去活来，处处捉襟见肘，造成家庭经济压力山大，最终不得不感慨还是没有房子的日子更惬意。
那么，对于随州刚需族而言，贷款买房月供究竟多少合适？在申请贷款前一定要计算好。怎么计算呢？首先我们要了解一下“还贷能力系数”这个概念。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本息与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
房贷还贷能力系数如何计算？
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大，反之则会越小。
例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只有偿还月贷款本息1600元的能力；系数是0.5的话，月收入4000元，每月可以还款2000元。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如一个家庭夫妻二人的月总收入是8000元，月还款能力就是4000元，那么可以贷到每月还款4000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，10年以内（含10年）为35%，10~20年（含20年）为40%，20~30年为45%。当然，公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定。
还贷能力系数说明的是购房者具有这样的还款能力，可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月的还款额度，我们还需要计算一下买房首付、月供、养房这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
①计算首付能力
目前，在随州买房首付比例最低3成，当然你可以根据自身经济条件付更多的首付款。但有一点是不可忽视的，我们在计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为我们不可能住在毛坯房里。
②计算月供能力
如果贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素，毕竟在还月供期间不能让自己的生活品质降低太多。此外，在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，以防万一。
③计算养房能力
计算养房成本对于一般购房者来说比较重要，物业费是买房前必要考虑的预算支出。除此之外，还包括社区内公共设施与服务费用（所有的享受不可能是免费的）、电梯费用、24小时热水费等；如果所买房子的位置距离上班地点很远，那就还要考虑到交通费用。所以，买房不是一次性消费，在评估月还款能力时，养房成本也是综合考虑的必然要素。
综合评估来看，每月月供应该控制在月收入的30%左右，如果每月还款不能满足购房所需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样能够避免因房贷产生过重的经济负担。
接下来，小编就随州的几大高性价比楼盘来举例，看看在这些地方买房商贷月供需要多少，仅供参考！【首付、房贷怎么算？戳这里】
世纪·未来城，6#、7#、8#、9#楼100-125㎡全三房在售，均价3700元/㎡。100平三居总价37万元，首付三成11万元，贷款20年月供1695元。
荣御中央，9#、13#楼77-134㎡两房、三居在售，均价3500元/㎡。77平两房总价26.95万元，首付三成8万元，贷款20年月供1235元。
公园壹号，92-133㎡两房、三居、四室在售，均价3700元/㎡。92平三居总价34.04万元，首付三成10.2万元，贷款20年月供1559元。
世纪花园，90-125㎡全三房在售，均价3600元/㎡。90平三居总价32.4万元，首付三成9.7万元，贷款20年月供1484元。
程力·水岸国际，二期91-133㎡准现房在售，均价3750元/㎡。91平三居总价34.1万元，首付三成10.2万元，贷款20年月供1563元。
