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2016年8月随州楼市月报 成交量略有下滑房企蓄力"金九"

2016-09-01 17:20来源:随州房产在线
作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕,回首8月的随州楼市却进入“冷静期”,成交量价一路基本持稳。业内人士分析,楼市旺季“金九”已经开启,大部分楼盘可能都在蓄力,为即将到来的销售旺季以及开学季、中秋节、教师节等做准备。

全国:根据中国指数研究院发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。

与上月相比,8月百城房价环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个;8月百城房价环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,与上月持平。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米,环比下跌0.13%,同比上涨0.94%。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米,环比上涨2.72%,涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。

整体来看,8月楼市热度不减,百城房价环比、同比涨幅均扩大,环比连续16个月上涨,同比连续13个月上涨。部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城房价的上涨趋势有望持续。

随州:盛夏八月,炎热的天气似乎也影响到了随州购房者的心情,大部分人依旧持观望态度。如今,作为传统的楼市旺季“金九”已经拉开帷幕,回首8月的随州楼市却进入“冷静期”,成交量价一路基本持稳。业内人士分析,楼市旺季“金九”已经开启,大部分楼盘可能都在蓄力,为即将到来的销售旺季以及开学季、教师节、中秋节等做准备。

(备注:此数据来源于随州房产局商品房备案系统,仅供参考。)

据随州房产局商品房备案系统数据显示,8月第1周、第2周、第3周随州商品房备案成交量分别为228套、149套、184套,较之7月前三周230套、220套、194套的周成交量来看,均呈略微下滑态势;且第4周的第三天(8月24日)仅备案3套,创新低。但与去年同期的273套、74套、102套相比,成交量有所上涨。整体来看,8月随州楼市进入市场“冷静期”,成交量价仍延续了7月的一个“稳”字。

从产品供应来看,随州楼市自进入8月以来,虽无一新盘开盘销售,仍以已开楼盘加推、尾盘销售为主,但还是有不少开发商先后放出了推出新品的消息,如海翼·汉东至尊公园壹号荣御中央随园嘉墅随州碧桂园云海天地等,纷纷为传统的销售旺季“金九银十”蓄力造势,以应对2016年下半年的市场需求。此外,位于交通大道与编钟大道交汇处的大地国际中心也将于9月25日携365套新房源首度开盘入市。

就市场营销来看,随州不少楼盘也逐渐开启金九银十的“备战模式”,加大营销力度。如8月份的荣御中央达人音乐节、随州红星国际广场欢乐海洋节、海翼·汉东至尊喜迎开学季活动,以及9月份即将举办的世纪·未来城虾蟹啤酒节、荣御中央卡丁车争霸赛、随州碧桂园中秋节晚会等,目的都是为了吸引人气、暖场蓄客。

业内人士表示,每年的“金九银十”对开发商来说至关重要,是一年中楼市最具标志性的时间段。对于开发商而言,“金九银十”是一场输不起的仗,因此,8月适当去库存和蓄客就成为一种必然,随州一些楼盘的暖场活动或营销事件都是在积蓄力量,等待黄金销售周期到来的争奇斗艳。

而9月份又有开学季、教师节、中秋节等陆续跟上,开发商当然也不会错过这个分秒必争的销售节点,推出打折、减款等优惠的楼盘或将呈爆发式增长,给出的折扣力度往往也会比较大,随州市民的买房时机正在到来,这也让接下来的“金九银十”更令人期待。

责任编辑:丽媛
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