一直以来，随州楼市住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者，大户型产品一向被视为需求少、产品少、去化慢。但是在近年来新的形势环境下，市场需求已在悄然发生改变，如今的改善型置业者在随州楼市已然成为名副其实的主力军，大户型产品也随之翻身成市场“新宠”。
日前，小编走访了随州几家热销楼盘，现场置业顾问纷纷表示，他们各自所在项目的刚需户型销量明显没有改善型好，对于90到100㎡左右的户型显然不再像以前那么受欢迎，80㎡以下户型销售更是不易。不少来访的客户直接要求看120乃至130㎡以上的大户型，准备二次置业的购房者也不在少数。由此可见，随州房地产市场上的改善型住宅越来越受广大购房者的青睐。
大中套型改善住房消费升温 120㎡以上房源受热捧
有数据显示，随州楼市的确已经进入了真正的改善型时代，大中套型住房消费持续升温。据随州房管局最新商品房合同备案登记数据显示，2016上半年随州城区商品住宅总交易面积为53.37万㎡，总成交套数4366套，与去年同期相比，分别上涨了56.92%、50.29%。单从这一数据来看，今年上半年随州楼市去库存确实取得一定成效。
（数据来源：随州房管局）
从各面积段房源成交比例来看，2016上半年随州楼市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面积、成交套数占比，明显高于原本市场上比较好卖的90㎡左右户型。其中尤以120-144㎡的大户型受热捧，前两季度共成交1782套，占比40.82%；总成交面积达22.92万㎡，占比43%；且二季度较之一季度的成交量、占比均有上涨，随州楼市改善性住房消费稳步升温，120㎡以上大户型持续热销。
随着经济社会发展水平的提高，城市中高产阶层越来越多，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，逐渐形成了庞大的改善性住房需求。大中套型房源也是越来越“吃香”，随州楼市住房消费正在逐渐迁延。
广大购房者明显不再只是满足于“居者有其屋”，对于居住空间他们有了更高的要求。他们希望有更宽的活动空间，有相对独立的私密空间，有诸如婴儿房、书房、娱乐休闲室之类的功能空间，这些诉求总结来看其实就是四个字“户型够大”，从而涌现出随州商品住房新的消费热点——大户型受热捧。
多重利好政策叠加推动 改善性住房需求持续上升
自去年以来，楼市去库存的利好政策不断，相关部门陆续出台了降低首付比例、上调公积金存款利率、调减契税、全面二孩等鼓励购房政策。在新旧政策的叠加累积效应下，随州房地产市场住房需求结构正在被改写。刚需与改善型户型面积相应提高，三房甚至四房逐渐成为标配，市场大户型产品销售比例也有所提升。
在全国去库存的大背景下，有专家预测2016下半年还将有更多刺激政策出台，包括税收减免、财政补贴，乃至再次降息降准等等。随着政策的陆续落地，多重利好的叠加促使购房者置业热情再起，改善型住房需求或将持续上升，助力楼市有效去库存。
