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2016上半年随州楼市量升价跌 下半年去库存仍是调控主调

2016-07-19 17:05来源:随州房产在线
据随州房管局监测统计数据显示,一、二季度随州城区商品住宅均价同比、环比双降,2016上半年随州房价整体呈下降趋势;随州城区商品住宅总交易面积为53.37万㎡,比去年同期上涨56.92%,涨幅甚大。总而言之一句话,“量升价跌”是2016上半年随州商品房成交的主要特征。

2016年上半年,在全国六大新政调控、随州市政府五大举措定调去库存的大背景下,随州房地产市场新房价格略有下滑、新房成交大幅上涨、新盘入市节奏放缓、土地市场冷清、库存去化渐显起色、楼市回暖趋势稳健。结合整体市场运行情况分析,今年下半年随州楼市仍将以“去库存”为主旋律。>>拓展阅读:2016随州楼市年中总结:7个特别数字经纬 让你看清随州楼市地图轮廓

上半年随州楼市“量升价跌” 房企以价换量见成效

房价方面,据随州房管局监测统计数据显示,2016一季度随州城区商品住宅成交均价为3790元/㎡,比2015年第四季度的4034元/㎡减少了244元/㎡,环比下降6%,比去年同期下降4.39%;2016二季度随州城区商品住宅成交均价为3665元/㎡,环比下降3.3%,比去年同期下降5.17%。从数据分析对比来看,一、二季度随州城区商品住宅均价同比、环比双降,2016上半年随州房价整体呈下降趋势。

成交量方面,据随州房管局商品房合同备案登记数据显示,2016上半年随州城区商品住宅总交易面积为53.37万㎡,比去年同期上涨56.92%,涨幅甚大。其中一季度商品住宅成交21.95万㎡,环比上涨10.52%,同比上涨44.69%;二季度商品住宅成交31.42万㎡,环比上涨43.14%,同比上涨66.77%。 

数据显示,2016上半年随州城区商品住宅总共成交4366套,比去年同期增加1461套,增幅50.29%,同比上涨逾五成。其中一季度成交1753套,环比上涨6.63%,同比上涨32%;二季度成交2613套,环比上涨49.06%,同比上涨65.69%;同时从下面图表不难看出,2015-2016随州城区商品住宅分季度成交套数呈逐渐递增态势。2016上半年随州城区商品房成交量环、同比均大幅上涨。

 

综合以上数据来看,“量升价跌”是2016上半年随州城区商品住宅成交的主要特征。在政府及相关管理部门宽松政策支持的背景下,随州房地产众开发企业审时度势,推出“以价换量”的营销策略,随州城区商品住宅成交套数、交易面积环同比均明显上涨。受促销影响,2016上半年随州城区商品住宅均价也相对应的出现小幅下降态势。

随州楼市去库存渐显起色 下半年化解库存仍是调控主调

“稳定房地产市场,积极消化库存,促进房地产业健康发展”被写入2016年随州市政府工作报告,包含房地产去库存在内的“消纳工程”也被市委列为推进供给侧改革“十大工程”之一。降低首付比例上调公积金存款利率调减契税营业税“营改增”全面施行、加大棚户区改造力度、提高货币化安置比例、鼓励农民及农民工进城买房并给予相应创新扶持等政策陆续得以落实,随州广大持观望态度的置业者购房意愿也被逐步激发。

据随州房管局商品房合同备案登记数据显示,2016上半年随州城区商品房总交易面积为59.952万㎡,比去年同期上涨76.28%,涨幅甚大。其中一季度成交24.862万㎡,环比下降18.61%,同比上涨44.97%;二季度成交35.09万㎡,环比上涨41.14%,同比上涨71.4%,随州楼市去库存成效明显。

虽然今年上半年部分商品房存量得以消化,但当前的随州房地产市场正处于去库存的高峰期。据随州房管局监测统计数据显示,2016上半年随州城区商品房新增可售面积66.33万㎡,商品住宅新增可售5490套、62.75万㎡。由此可见,随州房地产亟待化解的高库存依旧是目前整个行业所面临的困局和难题,下半年化解库存仍是市场调控主基调。

告别已经过去的6个月,不少楼盘进入稳定的7月“休整期”,整个市场渐趋平稳。多数房企一边进行上半年的业绩总结与分析,一边制定下半年的销售计划与策略,使得7月份的随州房地产市场相对冷清不少。各大开发商放缓了脚步,不仅开盘加推的力度减小,暖场活动也是大幅“缩水”,楼盘营销战有所缓和。

但不可否认的是,所谓的7、8月份传统淡季仅仅只是一个过渡期,在此之后便是备受期待的“金九银十”销售黄金期,相信随州众房企一定会抓准时机加强推盘营销力度,为下半年的业绩奋力一搏;再加上政府及相关管理部门的多举措调控支持,下半年的随州房地产市场发展走向依旧让人期待!

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责任编辑:丽媛
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