随州房产网 > 资讯中心 > 独家观点 > 正文

住房租赁市场迎新政 在随州买房OR租房哪种更划算?

2016-05-17 17:39来源:随州房产在线
前不久,国务院常务会议提出的“购租并举”住房新政确实会给租房者带来利好。与此同时,不少本来打算买房的市民也开始陷入纠结:是买一套属于自己的房子,还是继续自己的租房生涯?在随州买房OR租房哪种更划算?

前不久,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施引发社会广泛关注。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

住房租赁新政确实会给租房者带来利好,政府将对租房者给予货币补偿,规范监管有望带来房租下降,“购租并举”措施可以释放出大量房源,加快改善居民的住房条件。若随州全面推行落实“购租并举”的住房制度,那么对于长期以来在随州租房的市民来说确实是一个巨大的“政策红包”。

而与此同时,也有不少本来打算买房的随州市民开始陷入纠结:是狠下心来买一套属于一家人的房子,还是继续自己的租房生涯?要知道在中国“有房才有家”的传统观念是根深蒂固的,租房总感觉没有家的安全感,又担心房价涨得太快,以后可能连套房子都没有。因此在如今高房价的压力下,很多家庭宁愿倾尽积蓄,甚至全家老小“众筹”,不惜沦为“房奴”也要买上一套属于自己和家人的房子。况且在房价上涨的情况下,房租也不可能一成不变,也会跟着升高,真要算笔账,租房不一定比买房划算。

既然谈到在随州买房和租房哪个更划算,接下来小编就实打实的给大家算笔账:

买房篇

据随州房产局数据显示,2016年一季度随州城区商品住宅均价为3790元/㎡(按3800元/㎡整算),买一套100㎡的三室户型(与全国城镇家庭平均住房面积相近),总价38万元。 

如果随州某市民王先生打算购买这套房子,首付2成(这里按8万元整算),并办理30万元的商业贷款,贷款分20年还清,按照目前4.9%的房贷基准利率,按照等额本息的方式计算,20年总还款额为47.12万元,支付利息款17.12万元,每月需要还1963.33元的月供。当然,这对于大多数月薪2000-3000的随州上班族来说,压力可不是一般的大。

此外,对个人购买家庭仅有一套住房面积为90㎡以上144㎡以下的,需按1.5%的税率征收契税,总房价38万元需缴纳0.57万元的税费。那么购买该房屋的成本则包括8.57万元的现金(含首付8万元和0.57万元税费),47.12万元的贷款还款总额,20年后当这套房子还完贷款后,房主共花费了55.69万元,并拥有了一套房子。

租房篇

有相关参考数据显示,目前随州房租大约是每月13.73元/㎡,若是王先生不选择买房,而是在某小区租一套100平米左右的三室户型,月租1373元(按1350元算)。与买房相比,在房租不上涨的前提下,在随州租房20年(240个月)共计花费32.4万元,当然这并未加上省下的存款所带来收益。

买房OR租房 应从自身实际出发

综上所述,在随州市区租房20年要花32.4万元,买房按揭20年要花55.69万元。换而言之,以20年为期限,你需要多花比租房多23.29万元(55.69万元-32.4万元)的钱,买到一套属于自己的房子。

虽然从这一层面来看,买房子的钱要比租房子的钱花的多,但无论是在还贷的这20年期间还是20年之后,你都会在生活、情感、社交、价值、认可等需求方面得到满足,也算是“失有所偿”。相反,如果你一直坚持租房,到最后你的房租全部成了房主的月供,相当于你在为房主供房,到最后还是什么都没有,从这一层面来看,租房着实不是明智之举。

不过对于是买房还是租房,业界人士建议,排除家庭背景和工作收入等因素,刚刚参加工作的一般工薪阶层,还是应首先考虑租房,毕竟此时他们的经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。另外,如果收入不稳定的话,一味盲目贷款买房或许就会出现房贷无法偿还的情况。买房的前提是工资收入、家庭构建以及工作生活圈等方方面面都达到相对稳定的程度。

总而言之,不管是买房还是租房,我们更多的还是要从每个人自身的实际出发,这样才能给自己呈现一个良好的生活状态和生活品质。

责任编辑:丽媛
随州房产在线电商微信
网友评论(0条评论)

注册|登录看不清?点击更换图片!

新闻排行