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雨季看房“漏洞”易显 考验随州楼盘质量好时机

2016-04-06 14:13来源:随州房产在线
经过四月春雨的“洗礼”,对于随州大大小小近百个楼盘的品质来说,是一场严峻的考验。其中必定有不少项目都逃不过雨水的“侵袭”,房屋的一些质量问题如墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等,都能显而易见,一览无遗,而那些一贯以“品质”号称的楼盘将会被打回原形,此时自然而然就成为考验随州楼盘质量的好时机。

“好雨知时节,当春乃发生。”4月的随州,阴雨绵绵。昨日起,又一轮强降雨卷土重来,中央气象台继续发布暴雨蓝色预警和强对流天气蓝色预警。此时的你听着窗外此起彼伏的哗哗雨声,心里是否有着想去哪却去不成的叹息?是否有着雨季只能宅在家“发霉”的痛苦?难免就会心生厌恶情绪。其实连绵不断的阴雨天气并不是“一无是处”的,起码对于正准备买房或者已经买房的购房者来说却是看房、验房的好时机。

经过四月春雨的“洗礼”,对于随州大大小小近百个楼盘的品质来说,是一场严峻的考验。其中必定有不少项目都逃不过雨水的“侵袭”,房屋的一些质量问题如墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等,都能显而易见,一览无遗,而那些一贯以“品质”号称的楼盘将会被打回原形,此时自然而然也就成为考验随州楼盘质量的好时机。

晴天看采光、通风,下雨看漏雨、渗水、排水,这些都是细心购房者的经验之谈。今天,随州房产在线小编就雨季看房、买房、验房的注意事项与大家分享一下,让你在这个阴雨连绵的春日选套真正品质过硬的好房子。

房屋是否渗水漏水

我们在雨天看房,主要的是检查房子是否存在渗水漏雨情况。雨季老房子出现漏雨渗水的情况很普遍,年久失修是主要原因,其实新房在下雨天容易出现的也是这类问题。一般新房有以下几处易发生渗水的地方:

一是房屋的内墙。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。

二是屋顶边角。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。

三是窗户密封性。我们在下雨天看房的时候一定要检查窗框与墙壁之间是否有缝隙,特别是在大雨过后有没有渗水的情况。

四是阳台渗水积水。要着重检查下水管和楼板的接触处,以防渗水;更严重的情况是下雨后阳台上会有积水,这说明楼房的排水管道也存在一定问题。

五是屋面防水。对于购买顶层房屋的住户,一定要查看屋面防水情况,如果屋顶的防水没有做好,下雨天也会漏水。

六是底层返水及返潮问题,室内防潮很关键。随州有些小区如尚城国际迎宾花园等部分住宅楼底层设有高架空层,能起到不错的防潮效果;对于没有做高架处理的楼栋,购买底层房屋的住户自己需要采取措施做好防潮处理,以免影响生活的舒适度,甚至家人的身心健康。一般底层接近地面,周边管道较多,容易出现管道返水问题,购房时要细细地查看是否进行了管道加粗或其它技术处理。

此外,若是检验已经装修的房子,还要着重查看木工的柜子、门框等是否有发霉、变形等的情况。

雨水能否及时排放

我们在选择楼盘时,一定要着重考虑下雨时雨水能够及时排放,从而避免因雨水难排影响出行和生活问题。关于雨水排放问题涉及到以下几个方面:

其一,小区排水是否通畅。下雨时和下雨后要格外注意小区内的排水情况,如果积水过多,那么必须检查小区内部的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免住户一下楼小区地面全是积水,完全无法落脚;同时,还要看看地下车库是否会漏雨,底层架空层是否有大面积积水。

其二,楼盘周边道路情况。就一个片区而言,排水系统是连通的。我们在买房看房的时候不能偷懒,要围着楼盘走几圈,多了解楼盘周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于持续下雨这种特殊的天气情况导致交通拥堵或出行不便。倘若道路环境很差,住户一出小区大门就是路上积累的大量雨水难排,这将会严重影响出行和生活问题。

其三,楼盘所处地势情况。很多楼盘一到下雨天就会变成“海景房”,给我们的生活和出行带来了很多不便,其中一方面的原因就是楼盘所处地势低洼。如果选择像城东的坡地项目尚城国际、城南的坡地艺墅云海天地和依山之势而建的随州碧桂园长森园·御山墅等地势较高的楼盘,那么在连绵雨季变成“海景房”的几率就要低许多。

其四,是否有湖泊、水库等配套。湖泊、水库等都有调蓄水量的功能,如果我们在买房的时候选择靠近这些地方的楼盘,如白云湖畔的千千水岸水郡世家世纪外滩,厥水河边的新天地花园程力·水岸国际格林小镇,或许排水会更方便一些。正所谓“近水楼台先得月”,巨大的蓄水量保住户雨季高枕无忧,如此一来它们也算是间接“防雨”楼盘了。

综上所述,小编整理归纳的关于房屋渗水漏雨、雨水排放的这些问题都只有在雨季才能真真切切的看得出来,因此,我们在看房验房的时候选在雨季反而更容易发现问题,更有把握买到质量过硬的好房。

责任编辑:丽媛
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