《楼盘包打听》是随州房产在线全新推出的一档房产类互动栏目，为购房者打探最新鲜*前沿的楼盘消息，解答*热辣*尖锐的楼盘疑问。栏目旨在架起网友与开发商之间沟通的桥梁，让购房者对项目有更多的了解。
随州迎宾花园位于迎宾大道东侧、季梁生态文化公园旁，总规模50万方。它分两期进行开发，一期总建筑面积28万方，由高层、小高层、多层组成，主力户型面积为90-130㎡，并配备3万方沿街商业旗舰、5万方超大型地下停车场、国际一线品牌幼儿园等丰盛社区配套，另重金打造50亩底层全架空中央音乐花园广场；二期紧邻文化公园，生态条件突出，规划建设**住宅。
小编将前期网友对迎宾花园的提问进行汇总，迎宾花园的置业顾问针对网友的提问给出了全面的解答。
问：迎宾花园这个楼盘的均价是多少？户型有哪些？几梯几户的？
答：均价4300，户型面积从96-130不等，高层有两梯三户和两梯四户的，多层是一梯两户。
问：迎宾花园的承建方是哪家？
答：随州迎宾花园的承建方是湖北三箭建筑工程有限公司。
问：迎宾花园的物业是哪家公司？物业费是多少呢？
答：迎宾花园的物业公司是随州市瑞庭物业管理有限公司，物业费具体还没定。
问：开发迎宾花园的地产商，在随州有没有开发过其他的项目？
答：天宇地产天宇地产成立于2005年，在随州开发的地产项目挺多的，包括塞纳左岸、左岸星城、上城明珠、北城阳光2期、奥林嘉园等，开发面积达46.6万平方米。迎宾花园是天宇地产的重点项目，此项目从规划到选材到物业管理，都按照打造终极置业楼盘的超高标准进行，并邀请了中国建筑科学院专家进行技术指导，致力于打造***绿色建筑示范小区。
问：电梯、门窗等都是什么厂家生产的？
答：迎宾花园的电梯是日立和三菱的，门是美芯木门。
问：迎宾花园是不是五证齐全的？
答：迎宾花园五证齐全，购房者可以放心购买。
问：迎宾花园公摊有多大？
答：高层公摊面积是16—18%，具体不一样，多层公摊面积是7%。
问：买房不想等太长时间，迎宾花园什么时候可以交房入住？产权到哪年？
答：迎宾花园大部分楼栋预计交房时间是2015年12月31日，部分是2016年5月31日前。产权70年，从2011年—2081年。
问：迎宾花园这个楼盘可以公积金买房吗？贷款是多少？
答：迎宾花园可以使用公积金贷款买房，贷款的银行工商银行，*高可贷35万，年限是25年，首套房首付20%，2套房首付30%；商业贷款贷款年限是30年，首套房首付30%，二套房首付60%，贷款利率按照银行的基准利率执行。
问：买迎宾花园以后孩子上幼儿园、小学的问题怎么解决？周边商业配套好像不足。
答：迎宾花园打造国际双语幼儿园，在家门口就能上学，而且小区旁边就是文峰塔小学，周边还有在建的季梁学校和胜利学校，完全能满足业主小孩的上学需求。项目不仅自带3万方商业，私家会所、乒乓球场、羽毛球场等社区配套应有尽有，周边生活配套成熟，香江建材市场、中百购物广场、银行、医院、文化公园近在咫尺，缤纷生活唾手可得，项目更是与中央*比邻，未来升值潜力巨大。
问：迎宾花园的停车位够不够，车位比是多少，车库的费用是多少？
答：迎宾花园的车位数是1461个，总户数有1762户，车位比是1:0.83，车库费用具体还未定。
问：迎宾花园小区的绿化率、容积率各是多少？楼间距是多少？是人车分流吗？交通方便吗？
答：小区绿化率的35%，容积率2.2，楼间距*宽达92米，严格实行人车分流，项目地理位置优越，享有新火车站、客运东站、迎宾大道、交通大道等便捷交通要道，与香江、解放路等众多商圈快速接壤。周边216路公交车直达小区门口，未来交通路网也将更加完善。
