一，继承，等你母亲百年以后你继承房产，如果你家不只是你一个独生子女，那你现在可以先到公证处做一份公证书。将来你母亲没了以后，房子就是你的，你可以拿公证书，遗嘱，死亡证明过户成你的名。继承的好处是不用交税，再交易时，税率也是和正常房子一样；缺点就是时间长。注：房子必须是产权的，使用权是不可以的。
二，交易，就是和买卖房子的手续一样，你花契税钱，一周后房子就是你名了。好处是房子立刻是你的。坏处是需要花点钱（不知道你房子原契值、房产性质、现房价等所以没法告诉你多钱），没超5年的需要缴纳差额20%个人所得税。其他的和正常房子一样。
三，赠与，你母亲将房子无偿赠与你，你什么税都不用交，白得一套房子。不过，你要是把这房子卖了，你需要缴纳交易款项全额20%的个人税（房子卖100万，你交20万税，还有其它卖房子的税都要交）。个人认为这个赠与尽量不要办。
你要是想用此房产向银行贷款，以上的方法只有第二、第三项可以，第三项没有第二项贷的多。
不知道你这房子的用途，所以以上方法你自己分析对你有利的。
